Geniş mənada mülkiyyət, istehsal, bölüşdürmə, mübadilə prosesində insanlar arasında dəyişən münasibətlər sistemidir ki, bu da istehsal vəsaitlərinin və ya istehlak mallarının mənimsənilməsini xarakterizə edir. Mülkiyyət, gücündə və ya mülkiyyətində olan bir şeyin mənimsənilməsi və ya alınmasıdır.
Paylaşılan və ortaq mülkiyyət
Ümumi mülkiyyət, eyni hüquqa sahib olan bir neçə şəxsə məxsus olan hər hansı bir əmlakdır. İki növ ola bilər - paylaşılan və ortaq. Mülk mülkiyyət - mülkdəki hər bir iştirakçının payının aydın və riyazi olaraq təyin olunduğu bir neçə subyektə məxsus əmlak. Bu vəziyyətdə, mülkiyyət hüququndakı payı, mücərrəd bir ifadə olaraq, gerçəklikdə bir pay təyin edilməsini asanlaşdırmaq deməkdir. Subyektlərin payları qanunla müəyyən edilə bilməzsə və iştirakçıların razılığı ilə təsis edilmirsə, bərabər hesab olunur.
Səhmlə bağlı qərarlar sahiblər tərəfindən ayrıca qəbul edilir. Bir şəxs ehtiyac duyduğu paydan istifadə etmək hüququna malikdir - əmlakın köçürülməsi qaydalarına və hüquqlarına mütləq əməl olunmaq şərtilə sata bilər, bağışlaya bilər, ipoteka saxlaya bilər.
Birgə mülkiyyət - bir neçə quruma məxsus olan, lakin payları təyin olunmayan əmlak. Mülkiyyət barədə hər hansı bir qərar yalnız ümumi razılaşma ilə verilir. Ortaq əmlakın sərəncamı ümumi razılığın lazımi səlahiyyətlərinə riayət olunmadan baş verərsə, digər mülkiyyətçilərin iddiası ilə etibarsız hesab edilə bilər. Belə əmlakın bölünməsi yalnız hər birinin payı müəyyən edildikdən sonra mümkündür.
Ümumi və paylaşılan mülkiyyətin müsbət və mənfi cəhətləri
Əgər bahalı mülk ümumi mülkiyyətdədirsə, onu saxlamaq daha asandır, çünki məsuliyyət istəklərindən asılı olmayaraq bütün sahiblərin üzərinə düşür. Bununla birlikdə, əmlakın mülkiyyəti pay mülkiyyətindədirsə, onun saxlanılması daha asan olacaq - onun saxlanılması paylarla mütənasib olaraq həyata keçirilə bilər.
Qeyri-bərabər maliyyə iştirakı ilə əmlak alarkən, ümumi mülkiyyət zərərli ola bilər, çünki məsuliyyət bütün təşkilatlara bərabər qoyulur. Bu baxım xərclərini artıra bilər. Mülkiyyətin paylı mülkiyyətdə birgə istifadəsi zamanı ortaq istifadə müqaviləsi bağlanması zəruridir. Hər kəsin əmlakdakı payını digər mülkiyyətçilərin razılığı olmadan satmaq hüququ vardır. Ümumi əmlakın bölünməsi və ya qismən satış yalnız hər birinin payı göstərildiyi təqdirdə mümkündür. Ortaq mülkiyyət üçün mirasın qeydiyyatı üçün bir neçə varis olması şərtilə səhmlər təyin etmək lazımdır.
