Rusiya qanunvericiliyi, əşyaların bir şəxs tərəfindən başqasının mülkiyyətinə verilməsi üçün müəyyən qaydaları nəzərdə tutur. Bu əməliyyatlar toplu olaraq “əmlakın özgəninkiləşdirilməsi” adlanır.
Mülkiyyətdən kənarlaşdırma anlayışı və növləri
Mülkiyyətin özgəninkiləşdirilməsi, hər hansı bir şeyin sahibi olan başqa bir şəxsə verilməsidir. Yalnız şeylər və hüquqlar özgəninkiləşdirilməyə tabedir. Əvvəldən özgəninkiləşdirməyi nəzərdə tutmayan hər hansı bir xidmətə (işə) və əqli mülkiyyət obyektinə, habelə qeyri-iqtisadi münasibətlərə mülkiyyət hüququnu ötürmək mümkün deyil. Bu vəziyyətdə həm şəxsi mülkiyyət, həm də qeyri-əmlak hüquqları, məsələn, daşınmaz əmlaka sahib olmaq hüququ və ya qəyyumluq hüququ verilə bilər. Əməliyyatın bağlanması başqa bir şəxsin sərəncamına verilən əşyaların dəyərindən asılı olaraq sadə yazılı və ya şifahi şəkildə həyata keçirilir.
Yadlaşma, alqı-satqı, mübadilə, ianə, ianə və digər bir sıra əməliyyatları əhatə edir, bunların tam siyahısı Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində yer alıb.
Özgəninkiləşdirmə hüququ, əşyaların və ya əqli mülkiyyət obyektlərinin müvəqqəti istifadə üçün verilməsi, habelə gələcəkdə özgəninkiləşdirmə imkanlarının təmin edilməsi (əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə dair ilkin razılaşmanın bağlanması) ola bilməz.
Əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə dair müqavilənin bağlanması
Alqı-satqı kimi bir əməliyyat üçün özgəninkiləşdirmə müqaviləsi mütləq özgəninkiləşdirilmiş əşyanın qiymətinin göstərilməsini təmin edir. Yazılı şəkildə razılaşdırılmış bu olmadıqda, alqı-satqı müqaviləsi bağlanmamış sayılır. Bundan əlavə, qanunvericilik əmlak sahibinin özgəninkiləşdirildikdən sonra da ona olan hüquqlarının bir hissəsini saxlaya bilməsini təmin edir.
Əmlakın özgəninkiləşdirilməsi çox vaxt əməliyyatın bitməsi zamanı tərəflər arasında fikir ayrılıqları ilə müşayiət olunur. Prosesin qanuna uyğun olması və mübahisələrə səbəb olmaması üçün tərəflər notariusun xidmətlərindən istifadə edə bilərlər. Notarius daşınar və daşınmaz əmlakla əməliyyatı təsdiqləyir, istintaq orqanları və ya məhkəmə tərəfindən təyin olunan həbslərin olmadığını yoxlayır, çünki həbsdə olan əmlak özgəninkiləşdirmə obyekti ola bilməz. Məsələn, daşınmaz əmlaka qarşı həbslərin olması və ya olmaması barədə məlumatlar Daşınmaz Əmlaka dair Hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların vahid dövlət reyestrində yer alır, ondan notariusun tələbi ilə ədliyyə orqanı tərəfindən çıxarış alınır. bu əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatını aparır.
