Hər bir mülkiyyətçiyə məxsus pay müəyyən edildikdən sonra mənzilin bölüşdürülən mülkiyyətdə bölünməsinə icazə verilir. Belə bir qərar verildikdən sonra müvafiq payı maddi olaraq ayıra və ya digər sahiblərdən pul təzminatı ala bilərsiniz.
Bir mənzildə ortaq mülkiyyət varsa, mülkiyyətçilərdən biri tez-tez sonrakı istifadəsi və sərəncamı üçün öz paylarını ayırmaq və ya bunun üçün təzminat almaq istəyir. Əvvəlcə bütün sahiblərin səhmlərinin ölçüsü müəyyənləşdirilməyibsə, hər birinin payları bərabər sayılır.
Paylaşılan mülkiyyət iştirakçıları özləri xüsusi razılaşma bağlayaraq digər ölçüləri təmin edə bilərlər. Hər hansı bir iştirakçı, mülkiyyət qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada mənzildə ayrılmaz əhəmiyyətli bir inkişaf etmişsə, payının ölçüsü bu abadlıqların dəyəri ilə artmalıdır.
Bir mənzilin ümumi mülkiyyətdə bölünməsi qaydası
Ümumi mülkiyyətdəki hər hansı bir iştirakçı, ümumi mülkiyyətdəki bir mənzildə payının ayrılmasını tələb etmək hüququna malikdir. Digər sahiblərlə müvafiq bir razılıq əldə edildiyi təqdirdə, belə bölüşdürmə, bağlanmış müqavilə əsasında həyata keçirilir. Mənzilin ümumi mülkiyyətində olan digər iştirakçılar ilə razılaşmaq mümkün olmadıqda, maraqlı sahib məhkəməyə müraciət edə bilər.
Bu halda, ayırma işə baxılma nəticələrinə əsasən qəbul edilmiş məhkəmə qərarı əsasında həyata keçirilir. Bəzən obyektiv səbəblərdən (məsələn, bir otaqlı mənzilin bir neçə sahibinin olması) pay paylamaq qeyri-mümkündür, bu səbəbdən məhkəmə pay sahibi olmaq istəyən iştirakçıya təzminat ödəməyi digər sahiblərə də məcbur edə bilər.
Məhkəmə qərarı çıxdıqdan sonra nə baş verir?
Bir payın ayrılması barədə məhkəmə qərarı verildikdən sonra qanuni qüvvəyə minməsini gözləməlisiniz. Sonra maraqlı iştirakçı qeyd orqanında müraciət edə bilər ki, bu da reyestrdə lazımi dəyişiklikləri edəcək və göstərilən məhkəmə aktı əsasında yeni bir mülkiyyət şəhadətnaməsi verəcəkdir. Məhkəmə qərarı ilə bir mənzilin pay mülkiyyətində olan digər iştirakçılar üçün təzminat ödəmək öhdəliyi müəyyən edilirsə, hər bir mülkiyyətçidən müəyyən məbləğlər alınmalı, bundan sonra bu şəxsin mülkiyyətinə xitam verilmiş sayılır.
Ümumi bir qayda olaraq, təzminat almaq üçün daşınmaz əmlakdakı bir payın həqiqi olaraq ayrılması əvəzinə, bu bölgüyə iddia edən sahibin razılığı tələb olunur. Bununla belə, bəzi hallarda məhkəmə bu razılıq olmadığı təqdirdə belə (məsələn, bir pay ayırmaq mümkün olmadıqda və ərizəçinin tərəfində əmlakdan istifadəyə maraq olmadığı təqdirdə) təzminat ödəməyə qərar verə bilər.
