Qanuna görə, Federal Qeyd Mərkəzinin Ofisində qeydiyyatdan keçmiş özəlləşdirilmiş bir mənzil mülkdür (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 8-ci maddəsi). Mülkiyyət, özəlləşdirmə müqaviləsində göstərilən bütün şəxslərə qeydə alınır (Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı haqqında 122-F3 Federal Qanun). Bir mənzili ümumi mülkiyyət qanunlarına əsasən bölə bilərsiniz.
Zəruri
- - Arbitraj Məhkəməsinə müraciət;
- - kadastr planının surəti.
Təlimat
Addım 1
Ümumi pay mülkiyyəti qeydiyyat əsasında yaranır və Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 244-cü maddəsi ilə tənzimlənir. Özəlləşdirmə vəziyyətində, ər-arvad arasında ümumi əmlak, onlardan biri özəlləşdirmədə iştirak etmədikdə və mənzil bir həyat yoldaşı üçün qeydiyyatda olduqda yaranmır, çünki özəlləşdirmə əvəzsiz bir əməliyyatın bir növüdür və pulsuz köçürülən hər şey bölünməyə tabe deyil (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 256-cı maddəsi, 34 SK RF). Buradan belə çıxır ki, ər-arvadın boşanması halında, özəlləşdirilən mənzil özəlləşdirənin evində qalacaq, yəni bölünə bilməz. Bütün digər hallarda, hər bir mülkiyyətçi öz payını naturada və ya onun dəyərinə bərabər olan pul ekvivalenti olaraq almaq hüququna malikdir.
Addım 2
Vəsaitləri dəyişdirmək və ya satmaq və bölməklə bütün mülkiyyətçilər arasında qarşılıqlı razılaşma yolu ilə özəlləşdirilmiş bir mənzili bölmək mümkündür. Və ya məhkəmədə, sahiblərdən biri bölməyə razı olmadıqda.
Addım 3
Məcburi bölgü üçün Arbitraj Məhkəməsinə bir müraciət edilməlidir Ərizədə, ekvivalent payı nağd və ya natura şəklində ödəməklə mənzili bölmək üçün hansı metoddan istifadə edilməli olduğunu göstərin. Səhmlərin bölüşdürülməsi eyni şəkildə göstərildiyi təqdirdə, kadastr pasportunun qeyd olunmuş sərhədləri olan bir nüsxəsini əlavə etmək lazımdır ki, bu da sizin fikrinizcə bölmə edilə bilər.
Addım 4
Məhkəmə sizə səhmlərin natural olaraq ayrılmasının mümkün olub-olmadığını müəyyənləşdirəcək müstəqil bir ekspert komissiyası göndərəcəkdir. Bir mənzil yalnız hər bir sahibin təcrid olunmuş bir otaq alması və hər kəsin bölünə bilməyəcəyi yerlərin, xüsusən də dəhlizlərin, mətbəxin, tualetin, hamamın ümumi istifadəsi ilə razılaşması halında bölünə bilər. Növdə ayırma mümkündürsə, hər bir sahib əvvəllər payı üçün kadastr pasportu və kadastr planı alaraq fərdi mülkiyyət şəhadətnaməsi verəcəkdir.
Addım 5
Növdə səhmlərin bölüşdürülməsi qeyri-mümkündürsə, mübadilə və ya satış yolu ilə bölünməklə razılaşmayanların hamısı payınızın dəyərini nağd şəkildə ödəməli olacaqlar. Ancaq bu ən yaxşı seçim deyil, çünki qanuna görə, hər hansı bir ödəyicidən gəlirin 75% -dən çoxunu hesablamaq mümkün deyil, onda payınızın dəyərini bir neçə il ala bilərsiniz.
