Bir sıra hallarda mənzillərin özəlləşdirilməsi ailə üzvlərinin ümumi pay mülkiyyətinin qeydiyyatı ilə baş verir. Daşınmaz əmlak hüququndakı səhmlər mənzil sahibləri üçün nəzərəçarpacaq narahatlıqlar yaradır, çünki pay müəyyən kvadrat metrlərə bağlanmır və onu yalnız şəxsi evlərdə eyni şəkildə ayırmaq mümkündür. Bəzən payınızı başqa bir ailə üzvünün və ya üçüncü tərəfin xeyrinə vermək daha məqsədəuyğundur. Belə hallarda, hər hansı bir uyğunlaşdırma əməliyyatı tərtib olunur - bağış, satış.
Vacibdir
- - mülkiyyət şəhadətnaməsi;
- - özəlləşdirmə müqaviləsi;
- - texniki sertifikat;
- - ev kitabından çıxarış.
Təlimat
Addım 1
Mənzil üçün sənəd sənədləri paketi toplayın. Mülkiyyət sertifikatına və özəlləşdirmə zamanı mənzilin köçürülməsinə dair müqaviləyə əlavə olaraq texniki pasporta ehtiyacınız olacaq. Rayon BTİ-də sifariş edin. Pasport ofisində bu mənzildə qeydiyyatdan keçmiş şəxslərin olması barədə ev kitabından çıxarış alın.
Addım 2
Payınızı yaxın bir qohumun xeyrinə özgəninkiləşdirmək istəyirsinizsə, bir bağış müqaviləsi bağlamağınız məntiqlidir. Mövcud qanunvericiliyə görə, bu halda razılaşan şəxs vergi ödəməkdən azad ediləcəkdir. Bu özgəninkiləşdirmə forması donor üçün də faydalıdır, çünki sonradan bəyannamə verilməməsinə imkan verir, bu da əmlakdakı payı satarkən qaçılmaz olardı.
Addım 3
Sadə bir yazılı bağış müqaviləsi bağlayın. Qanun, bu əməliyyatın məcburi bir notariat qaydasında təsdiqlənməsinə ehtiyac yoxdur. Lakin hər iki tərəfin imzasını notarius tərəfindən təsdiqlənməsi artıq deyil.
Addım 4
Payınızı bazar qiymətinə satmaq niyyətindəsinizsə, onu almaq üçün prioritet hüququnu bu evin digər sahiblərinə verməlisiniz. Bunu etmək üçün hər bir ortaq sahibinə bildirişli qeydli poçt göndərin. Məktubda payı satmaq niyyətinizi bildirin, qiymətini və bir ay ərzində satın almaq üçün razılığınızı göndərə biləcəyiniz dönüş adresinizi göstərin.
Addım 5
Göstərilən müddətdən sonra və razılıq olmadan, payı başqa bir şəxsə sata bilərsiniz. Alqı-satqı müqaviləsi sadə yazılı formada tərtib olunur və əməliyyatın hər iki tərəfi tərəfindən imzalanır. Notariat qaydasında təsdiqlənmiş bir sertifikat forması tələb olunmur. Müqavilə üzrə bütün nağd hesablaşmaları həyata keçirin.
Addım 6
Hər hansı bir özgəninkiləşdirmə seçimi ilə imzalanmış müqavilə, daşınmaz əmlakın olduğu yerdəki hüquqi şəxslərin vahid dövlət reyestrinin regional şöbəsində qeydiyyata alınmalıdır. Sənədlər təqdim edilərkən şəxsiyyəti təsdiq edən sənədlərlə (pasportla) hər iki tərəfin iştirakı tələb olunur. Müqaviləni qeyd sənədləri üçün tam sənəd sənədləri ilə birlikdə təqdim edin. Dövlət qeydiyyatı haqqını ödəyin. Bir ay sonra mənzildəki payın mülkiyyət hüququnun ötürülməsi qeydə alınacaq.
