Səhm iştirakçılığı müqaviləsinə əsasən, bir tərəfdən səhmdarlar - vətəndaşlar və hüquqi şəxslər, digər tərəfdən - inkişaf etdirici var. Müqavilə bir mənzil binasının və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyektinin birgə tikilməsi üçün vəsait cəlb etmək məqsədi ilə bağlanır.
Təlimat
Addım 1
Səhm iştirak müqaviləsi ən etibarlı və qanuni qorunan müqavilədir. Hər hansı bir razılaşma kimi, səhmdar və inkişaf etdirici arasında yaranan münasibətləri xarakterizə edən və tənzimləyən əsas bölmələrdən ibarət olmalıdır. Paylaşılan tikinti obyekti bir istehsal sahəsi xaricində yaşayış və qeyri-yaşayış sahələri ola bilər.
Addım 2
Aşağıdakı hissələr müqavilədə bir-birini izləməlidir:
- çıxardığı yer və tarix;
- müqavilənin adı;
- tərəflərin tam adı (fiziki şəxslər üçün - tam ad; hüquqi şəxslər üçün, vəzifəli şəxs və təşkilatın əsas götürdüyü sənəd);
- müqavilənin mövzusu;
- maliyyələşdirmə proseduru;
- tərəflərin hüquq və vəzifələri;
- tərəflərin məsuliyyəti;
- fors-major vəziyyətlər;
- öhdəliklərin yerinə yetirilməsinin təmin edilməsi;
- müqavilənin müddəti;
- tərəflərin təfərrüatları.
Addım 3
Bundan əlavə, kapital iştirak müqaviləsində aşağıdakı məcburi şərtlər göstərilməlidir:
- ortaq tikinti obyekti qeydiyyata alınmışdır;
- geliştiricinin paylaşılan tikinti obyektini iştirakçılarına (pay sahiblərinə) köçürəcəyi son tarix müəyyən edilmişdir;
- qiymət, ödəmə qaydası və müddəti müəyyən edilmişdir;
- paylaşılan tikinti obyekti üçün zəmanət müddəti göstərilmişdir (bir qayda olaraq, ən azı 5 il).
Müqavilə bu şərtlər göstərilmədiyi təqdirdə bağlanmamış hesab olunur.
Addım 4
Səhmdar iştirak müqaviləsi qeydiyyat xidməti ilə məcburi qeydiyyata alınır, yalnız bundan sonra bağlanmış sayılır. Dövlət qeydiyyatı, mənzilin yalnız səhmdara satılması üçün bir növ zəmanətdir, yəni. eyni mənzili bir neçə dəfə satma ehtimalını istisna edir.
