Bir mənzil binasının idarə edilməsinin yollarından biri də bu hüquqların idarəetmə şirkətinə ötürülməsidir. Bu vəziyyətdə, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinin müddəalarına uyğun olaraq müvafiq bir razılaşma bağlanır. Müqavilənin müddəti 1 ildən 5 ilə qədər ola bilər, halbuki evin sahibləri onu erkən ləğv etmək hüququna malikdirlər.
Təlimat
Addım 1
İdarəetmə müqaviləsinin şərtlərini nəzərdən keçirin. Bəzi hallarda, müqavilənin ləğvi prosedurunu təmin edə bilər. Məsələn, binaların sahibləri niyyətləri barədə idarəetmə şirkətinə (MC) yazılı bildiriş göndərməlidirlər. Müəyyən olunmuş müddət bitdikdən sonra müqavilə ləğv edilmiş sayılır və sakinlər yeni İngiltərə seçmək hüququna malikdirlər.
Addım 2
Tərəflərin razılığı ilə müqaviləni ləğv etmək üçün bir müqavilə imzalayın. Bu vəziyyətdə, bir mənzil binasının bütün mülkiyyətçiləri və idarəetmə şirkəti mübahisələr və münaqişələr meydana gəlmədən bu prosedura razılıq verməlidirlər. Eyni zamanda, ev üçün texniki sənədlər, əsaslı və cari təmir üçün vəsaitlər, eləcə də tədarük edilmiş mənbələr üçün ödəmək üçün vəsait almalı olan idarəetmə hüquqlarının yeni idarəetmə şirkətinə ötürülməsi proseduruna əməl edilməlidir.
Addım 3
Tərəflərin bir müqavilə bağladığı zaman qəbul edilən şərtlərdəki əhəmiyyətli dəyişiklikləri nəzərə alan Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 451-ci maddəsi əsasında müqaviləni ləğv edin. Başqa sözlə, yeni vəziyyət o qədər kəskin şəkildə dəyişməlidir ki, tərəflər bunu əvvəlcədən görə bilmədilər. Bu halda, müqavilə qarşılıqlı razılaşma və ya məhkəmə qərarı ilə ləğv edilir.
Addım 4
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 161-ci maddəsinə baxın, bina sahiblərinin ümumi yığıncaq təşkil etmək və evin idarə olunma qaydasını dəyişdirməyə qərar vermək hüququna malik olduqlarını bildirir. İclas protokolunu tərtib edin, bunun əsasında Cinayət Məcəlləsindən idarəetmə müqaviləsinə xitam verilməsini tələb edirsiniz. İmtina halında, iddia ərizəsi ilə məhkəməyə müraciət edin.
Addım 5
İdarəetmə şirkəti tərəfindən yol verilən pozuntuları sənədləşdirin. Sənətin 2-ci bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 450-ci maddəsində, tərəflərdən biri müqaviləni bağlayarkən etibar etmək hüququ olan digər tərəfin hüquqlarından məhrum edilməsinə səbəb olan şərtlərini pozduğu təqdirdə ləğv edilə bilər.
