Qeyri-yaşayış sahələri üçün icarə müqaviləsini icarə müddəti bitdikdən sonra, hər iki tərəfin razılığı və ya bir tərəfin təşəbbüsü ilə ləğv edə bilərsiniz. Eyni zamanda, qüvvədə olan qanunvericiliyin bütün hüquqi aspektlərinə, xüsusilə Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 451, 452, 453, 618, 619, 629 saylı maddələrinə riayət etmək lazımdır.
Vacibdir
- - əlavələrin və bildirişlərin siyahısı olan bir məktub;
- - məhkəməyə müraciət.
Təlimat
Addım 1
Qeyri-yaşayış sahələri üçün icarə müqaviləsinin müddəti bitmişsə və tərəflərdən heç biri icarə münasibətlərini genişləndirmək istəyini bildirməyibsə, müqavilə ləğv edilmiş sayılır.
Addım 2
Qeyri-yaşayış sahələri üçün icarə müqaviləsinə erkən xitam verilməsi, icarəyə verən və icarəçi arasında qarşılıqlı razılaşma ilə mümkündür. Eyni zamanda, qarşılıqlı razılaşma əldə edildikdə və tərəflərdən heç biri müqaviləyə əsasən münasibətlərin erkən dayandırılmasına qarşı çıxmırsa, müqavilə əvvəlcədən xəbərdarlıq edilmədən və əlavə şərtlər olmadan ləğv edilə bilər.
Addım 3
Qeyri-yaşayış sahələri üçün icarə müqaviləsini birtərəfli qaydada ləğv etmək istəyirsinizsə, icarəyə vaxtından əvvəl xitam verilməsi şərtləri müqavilənin özündə göstərilməlidir. Müqavilənin vaxtından əvvəl ləğv edilməsinə dair heç bir müddəa yoxdursa, o zaman mövcud qanunvericiliyə istinad edilir. Müqavilənin erkən ləğvi barədə ev sahibinə və ya kirayəçiyə əlavələrin siyahısı və çatdırılma bildirişi ilə təsdiq edilmiş bir məktub göndərməklə yazılı şəkildə bildirmək lazımdır. Bu, müqavilənin ləğv edilməsindən iki aydan gec olmayaraq edilməlidir.
Addım 4
Ev sahibi, müqaviləyə erkən xitam verdiyinə görə kirayəçilərə qeyri-yaşayış sahələri üçün bir aylıq ödəməyə bərabər miqdarda cərimə ödəməyə borcludur. Müqavilənin ləğv edilməsinin təşəbbüskarları icarəçilərdirsə, binaların icarəsi üçün əvvəlcədən ödənişlər geri qaytarılmayacaqdır.
Addım 5
Xəbərdarlıq etmədən, müqaviləni yalnız məhkəmə qərarı ilə birtərəfli qaydada ləğv edə bilərsiniz. Məhkəmənin müsbət qərarı üçün kifayət qədər səbəb aşağıdakılardır: - binalardan müqavilədə göstərilən digər məqsədlər üçün istifadə; - icarə haqqının vaxtında ödənilməməsi; - əmlaka ziyan; - mülkiyyətçinin icazəsi olmadan binaların alt icarəyə verilməsi; müqavilənin hər hansı bir müddəası; - məhkəmənin müqaviləni ləğv etməsini kifayət qədər hesab etdiyi digər əsaslar.
