Adətən bir təşəbbüskarın bağladığı ilk müqavilə ofis icarə müqaviləsidir. Və ya, qanuni baxımdan, qeyri-yaşayış sahələrinin icarəsi üçün bir müqavilə. Bu sənədi imzalamadan əvvəl, bir vəkillə birlikdə bütün məqamlarını diqqətlə araşdırın. Kirayə işində təcrübəsiz bir iş adamının büdrəyə biləcəyi bir çox tələ var.
Təlimat
Addım 1
Binanın sahibindən sizə bəzi sənədləri - satış müqaviləsi və mülkiyyət şəhadətnaməsini göstərməsini xahiş edin. Ev sahibi özü ofisin sahibi deyilsə, ancaq onu sizə təqdim edərsə, yuxarıdakı sənədlərə əlavə olaraq, ev sahibi ilə icarə müqaviləsini də göstərməlidir.
Addım 2
Model Ticarət İcarə Formasını İnternetdən yükləyin. Doldurarkən aşağıdakı məqamlara diqqət yetirin. Kirayə götürmək istədiyiniz yer ətraflı təsvir olunmalıdır. BTI sertifikatından və mülkiyyət sertifikatından məlumatları istifadə edin. Unutmayın ki, hansı binaların icarəyə verildiyini müəyyənləşdirmək mümkün deyilsə, müqavilə etibarsız sayılacaqdır.
Addım 3
Bir ildən çox bir müqavilə bağlamağı planlaşdırırsınızsa, unutmayın ki, bu halda müqavilənin regional palatada qeydiyyata alınması lazımdır. Gərəksiz süründürməzlikdən qaçmaq üçün vəkillər 11 ay müddətinə bir müqavilə bağlamağı məsləhət görürlər. Yalnız bu müddətdən sonra müqavilənin yenidən bağlanacağını kağıza yazmağı unutmayın.
Addım 4
Kirayə ilə bağlı müddəaları ifadə edən bəndə xüsusi diqqət yetirin. Binanın sahibinin kirayə qiymətini artıra biləcəyinə diqqət yetirin. Nağd və ya nağdsız olaraq necə ödəyəcəyiniz barədə də razılaşın. Kağızda haqqınızın dəqiq məbləğini və pul qoymalı olduğunuz konkret tarixləri əks etdirməlisiniz.
Addım 5
Ev sahibinin icarəyə götürdüyü binada əsaslı təmir işləri sizə həvalə edib etmədiyini yoxlayın. Ümumiyyətlə kirayəçi yalnız kosmetik təmir işləri aparır. Məsələn, kommunikasiyaların dəyişdirilməsi ilə əlaqəli daha mürəkkəb iş binaların sahibi tərəfindən həyata keçirilməlidir.
Addım 6
Binaların qəbul sənədinə uyğun olaraq köçürülməsini unutmayın. Bu yazıda, hansı əmlakın icarəyə verildiyini və çatışmazlıqlarını qeyd etməlisiniz. Sənəddə, məsələn, linolyumun soyulduğunu qeyd etməmisinizsə, bunu sizin etmədiyinizi sübut etmək çətin olacaq.
