Böyük bir başlanğıc kapitalı olmayan kiçik və orta sahibkarların binaları icarəyə götürmələri, fəaliyyətlərinə başlamağa imkan verir. Ancaq bəzən icarə müqaviləsini erkən ləğv etmək lazım gəlir. Belə bir əməliyyatı ağrısız bir şəkildə həyata keçirmək üçün, həm icarə müqaviləsi bağlanarkən, həm də erkən xitam verilərkən bəzi hüquqi cəhətlərə riayət etmək lazımdır.
Vacibdir
binaların icarə müqaviləsi
Təlimat
Addım 1
Müddətli icarə müqaviləsinə daxil olun: İcarəyə erkən xitam verilməsi nəzərdə tutulursa, müddətli icarə müqaviləsi bağlamaq məsləhətdir. Bu vəziyyətdə, ev sahibinə və ya kirayəçini müqaviləni üç ay əvvəl ləğv etmək niyyəti barədə xəbərdar etmək kifayətdir. Sonra xitam səbəblərinin heç bir hüquqi əhəmiyyəti yoxdur.
Addım 2
Müqavilədə ləğvinin dəqiq tarixini göstərin: Müəyyən müddətli bir müqavilə bağlanmışsa, yəni. müqavilənin ləğv olunma tarixinin dəqiq göstərilməsi ilə, ləğvi üçün yaxşı bir səbəb tələb olunur. Bu səbəbdən belə bir müqaviləni ləğv etmək üçün bütün əsasları təmin edən Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 619 və 620-ci maddələrinə əsasən müqavilədə müqavilənin ləğv olunmasının bütün səbəblərini göstərmək lazımdır. Bundan əlavə, ev sahibi ilə kirayəçinin qarşılıqlı iddialar olmadan dağılışması üçün binaların qəbulu və təhvil aktını tərtib etmək də tələb oluna bilər ki, bu da müqavilənin ləğvi prosedurunu xeyli asanlaşdırır.
Addım 3
Arbitraj məhkəməsinə bir müraciət göndərin: Binaların icarəyə verilməsinin erkən dayandırılmasına nail olmaq üçün, arbitraj məhkəməsinə belə bir qərara səbəb olan bütün səbəbləri göstərən bir iddia ərizəsi verməlisiniz. Sonra hakim müstəqil olaraq bu müqavilənin ləğv edilməsinin əsaslılığını təyin edəcəkdir.
Addım 4
Müqavilə pozuntularının təhlili aparmaq: Arbitraj məhkəmələrinin təcrübəsinin təhlilinə əsasən, aşağıdakı hallarda pozuntular baş verərsə, əksər hallarda məhkəmə iddiaçının xeyrinə qazanılacaqdır: - Kirayə edilmiş binalar istifadə edilmir müqavilədə nəzərdə tutulmuş məqsəd üçün;
- Kirayəçi ona verilmiş binaları lazımi formada saxlamır və səhlənkarlıq üzündən ona müəyyən ziyan vurulmuşdur, buna görə binaların qəbulu və təhvili aktı olaraq müvafiq sənəd tərtib olunur;
- İcarə müqaviləsində nəzərdə tutulmayıbsa, alt icarə olduğu aşkar olunarsa.
