Hər hansı bir kirayəçi gec-tez icarəyə götürülən sahəni dəyişdirməyin vaxtı gəldiyini düşünür. Kirayəçi də icarəyə xitam vermək istəyə bilər. Bunu mümkün qədər sadə və qanunları pozmadan etmək vacibdir.
Təlimat
Addım 1
İcarəyə xitam vermə qərarı qarşılıqlı olarsa daha yaxşıdır. Sonra tərəflərin icarəyə xitam verməsi üçün bir razılaşma tərtib edib imzalaması lazımdır. Əgər icarə qeydiyyatdan keçibsə, bu müqavilənin qeydiyyata alınması lazımdır. Müqavilədə icarə müqaviləsinin bağlanma müddətini göstərənlər üçün də əlverişli olacaqdır. Müddət başa çatdıqda, icarə hüququ da sona çatacaq.
Addım 2
Ancaq bəzən tərəflərdən biri bu və ya digər səbəbdən inadla icarəyə xitam verməkdən imtina edir. Qanuna görə, icarə vaxtından əvvəl ləğv edilə bilər. Müəyyən hallarda həm ev sahibi, həm də kirayəçi buna hüququ verir. Ancaq məhkəmələr yolu ilə hərəkət etməlisiniz, çünki müqaviləni icra etməkdən birtərəfli imtina yalnız bu hüquq müqavilənin özündə təsbit edildiyi təqdirdə mümkündür.
Addım 3
Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 619-cu maddəsinə görə, icarəyə verən aşağıdakı hallarda müqavilənin erkən ləğv edilməsini tələb etmək hüququna malikdir:
1. icarəçi əmlakdan müqavilə şərtlərini əhəmiyyətli dərəcədə pozmaqla istifadə etsə və ya müqavilənin şərtlərini dəfələrlə pozarsa.
2. icarəçi icarəyə verən şəxsin əmlakını əhəmiyyətli dərəcədə pisləşdirirsə.
3. icarəçi müqavilə ilə müəyyən edilmiş ödəmə müddəti bitdikdən sonra ardıcıl olaraq iki dəfədən çox kirayə haqqını ödəmədikdə.
4. müqavilədə kirayəçinin müəyyən bir müddətdə binalarda əsaslı təmir işləri aparması nəzərdə tutulursa, lakin etmir.
Addım 4
Mülki Məcəllənin 620-ci maddəsi kirayənin icarəyə vaxtından əvvəl xitam vermək hüququna malik olduğunu göstərir. İcarəçi aşağıdakı hallarda icarəyə verənlə müqaviləni ləğv etmək hüququna malikdir:
1. icarəyə verən əmlakı icarəçi tərəfindən istifadə üçün təmin etmədikdə və ya əmlakın istifadəsinə müdaxilə etdikdə.
2. icarəyə götürən əmlakın istifadəsinə mane olan, kirayəçiyə məlum olmayan və ola bilməyəcək qüsurları varsa.
3. əmlak istifadəyə yararsız olduqda.
4. icarəyə verən, icarə müqaviləsindəki öhdəliyi olmasına baxmayaraq əmlakı əsaslı təmir etmirsə.
Addım 5
Xatırlamaq lazımdır ki, icarəyə verənin təşəbbüsü ilə icarəyə xitam verərkən əvvəlcə icarədarı borcun məqbul müddət ərzində yerinə yetirilməsinin zəruriliyi barədə yazılı şəkildə xəbərdar etməlidir. Yalnız belə bir yazılı xəbərdarlıqdan sonra (və buna uyğun bir cavabın olmaması) məhkəməyə müraciət etmək hüququ vardır. Bu prosedur kirayəçi üçün nəzərdə tutulmayıb.
