Mənzilin pulsuz icarə müqaviləsi yazılı şəkildə tərtib olunur və məcburi notarial qaydada təsdiqlənir. Bu tip müqavilələr üçün əlavə tələb onların dövlət qeydiyyatıdır.
Mənzilin pulsuz icarə müqaviləsi, kirayə ödənişlərini daimi olaraq və ya mənzilin keçmiş sahibinin vəfatına qədər alması müqabilində yaşayış binalarının köçürülməsini nəzərdə tutur. Eyni zamanda, daşınmaz əmlakın özü pulsuz köçürülür, yəni bunun üçün əlavə bir haqq tutulmur. Bu müddəalar mənzilin pulsuz icarə müqaviləsində açıq şəkildə əks olunmalıdır. Əlavə olaraq, bu razılaşma, göstərilən obyektin fərdiləşdirilməsinin zəruriliyini əvvəlcədən müəyyənləşdirən müəyyən bir daşınmaz əmlak obyektinin ləğvi ilə əlaqələndirilir. Bu məqsədlə yaşayış evinin dəqiq ünvanı, sahəsi göstərilib və otağı işarələnmiş binanın mərtəbə planı müqaviləyə məcburi əlavə rolunu oynayır.
Mənzilin pulsuz icarə müqaviləsi hansı formada bağlanır?
Mülki qanun yaşayış binalarının əvəzsiz icarəsi üçün müqavilə forması üçün xüsusi tələblər müəyyənləşdirir. Bu müqavilənin yazılı şəkildə icrası ilə məhdudlaşmaq mümkün olmayacaq, çünki hər hansı bir icarə müqaviləsi üçün notariat qaydasında təsdiqləmə tələb olunur. Bundan əlavə, bu müqavilə daşınmaz əmlakın sərəncamı ilə əlaqədardır, buna görə qanun dövlət qeydiyyatı üçün tələbi müəyyənləşdirir. Yalnız bütün bu prosedurlar tamamlandıqdan sonra müqavilə bağlanmış sayılır və qanuni qüvvəyə minir. Sadalanan tələblər yerinə yetirilmədikdə, tərəflər arasında münasibət əslində yaranmır.
Annuitet müqaviləsində başqa nə nəzərdə tutulmalıdır
Ödənişsiz annuitet müqaviləsində kirayə ödənişlərinin daimi və ya ömürlük xarakteri göstərilməlidir. Bundan əlavə, kirayə haqqının məbləği məcburidir, alıcıya ödənilməsi qaydası müəyyən edilir. Bu şərt məcburi olduğundan və tərəflər arasındakı münasibətləri tənzimləyən hüquq normalarına da təsir göstərdiyindən, bu müqaviləyə əsasən əmlakın əvəzsiz xarakterini də düzəltmək lazımdır. Mülkiyyət pulsuz olaraq köçürülürsə (kirayə ödənişləri geri alınma dəyəri kimi nəzərə alınmırsa), müqavilənin icrası yalnız icarə müqaviləsi ilə əlaqədar mülkiyyət qanunvericiliyi əsasında deyil, eyni zamanda əmlak bağış müqaviləsinə tətbiq olunan qaydalar. Bu halda bağışla bağlı qaydalar yalnız icarə müqaviləsindəki qaydalara zidd olmadığı ölçüdə tətbiq olunur.
