Qeyri-yaşayış sahələrinin seçilməsi, hüquqi şəxsin işini inkişaf etdirməkdə qarşılaşdığı əsas problemdir. Buna görə icarə bir sahibkarın bağlamalı olduğu ilk müqavilədir. Hüquqi mübahisələrin qarşısını almaq üçün binalar üçün icarə müqaviləsinin icrasına məsuliyyətli yanaşmalısınız.
Təlimat
Addım 1
Əvvəlcə ev sahibinin binaların sahibi olub olmadığını müəyyənləşdirin. Obyekt üçün bütün sənəd sənədlərini yoxlayın: mülkiyyət şəhadətnaməsi və meydana gəlməsinin əsası, məsələn, bir satış müqaviləsi. Əgər şəxs binaların sahibi deyilsə və sizi icarəyə verməyə dəvət edirsə, onun səlahiyyətinin olub-olmadığını yoxlayın: bu hüququn icarə müqaviləsində yazılıb-yazılmadığını. Bunu etmək lazımdır, çünki icazəsiz bir şəxs binanı sizə icarəyə verərsə, müqavilə etibarsız sayılır.
Addım 2
İcarə obyekti icarə müqaviləsinin vacib şərtidir, bu səbəbdən müqavilədəki təsvirinə xüsusi diqqət yetirin. Aşağıdakı parametrləri göstərərək müqavilədəki binaları müəyyənləşdirə bilərsiniz:
- icarə obyektinin yerləşmə ünvanı, mərtəbə;
- icarə obyektinin adı (qeyri-yaşayış binaları, qeyri-yaşayış sahələrinin bir hissəsi);
- funksional məqsəd (qeyri-yaşayış sahəsi - istehsal, anbar, ticarət, inzibati və s.);
- sahə.
Bu məlumatları rəsmi sənədlərlə yoxlayın - BTİ-dən təzə sertifikatlar və obyektə sahiblik sertifikatı.
Addım 3
İcarənin digər vacib şərtləri icarə məbləğidir. Göstərilmədən müqavilə etibarsız sayılacaqdır. Buna görə sənəddə ödənişin məbləğini və şərtlərini, pul köçürmə üsulunu dəqiq bir şəkildə müəyyənləşdirin: Nağd və ya cari hesaba köçürmə yolu ilə, ƏDV məbləğə daxil olub.
Addım 4
Müqavilədə icarənin dəyişdirilməsi və ləğvi qaydası göstərilməlidir. Bir qayda olaraq, sənəddə müqavilənin dəyişdirilməsi və ləğvinin tərəflərin razılığı ilə həyata keçirildiyi bildirilir, bununla yanaşı, kirayəçinin və ya icarəçinin iradəsi ilə müqavilənin birtərəfli qaydada ləğv ediləcəyi bəzi hallar da aydınlaşdırılmalıdır.
Addım 5
İcarə münasibətlərinin rəsmiləşdirildiyi müddətə dair müddəaya diqqət yetirin. Bir ildən çox müddətə bağlanmış müqavilə məcburi qeydiyyata alınır. Qeydiyyat aparılmadığı təqdirdə, müqavilə bağlanmamış hesab olunur. Bu baxımdan, bir çoxları 11 ay müddətinə icarə münasibətlərini qeyd edir, bu müddətdən sonra müqaviləni eyni müddətə uzadırlar.
Addım 6
Müqavilə bağlandıqdan sonra binalar qəbul sənədinə əsasən kirayəçiyə verilməlidir. Bir otağı köçürərkən onun vəziyyətinə diqqət yetirin. Hər hansı bir çatışmazlıq görsəniz, ev sahibinin təşkilatınızın meydana gəlməsində günahlandırmaması üçün onları qəbul sənədində əks etdirin.
