Hər hansı bir iş kimi, ev kirayələməyin də müəyyən riskləri var. Lakin düzgün tərtib olunmuş icarə müqaviləsi qanuni olaraq məcburidir və məhkəmədə sübut kimi çıxış edə bilər.
İcarə müqaviləsi bağlamalıyam?
- Tanışlarınızı, qohumlarınızı mənzilinizə buraxsanız və ya çox hörmətli bir şəxsə təhvil versəniz belə, bir müqavilə bağlamaq məcburidir. İnternetdən nümunələr götürməyin, icarəyə götürülmüş binalar haqqında tam məlumat daxil olmaqla bütün lazımi məqamları göstərərək əl ilə bir müqavilə tərtib etmək daha yaxşıdır. Kirayə mənzilin vəziyyətinin sübutu olaraq, kirayəçinin hüzurunda foto çəkdiyinizə, yazdırdığınıza və müqaviləyə əlavə etdiyinizə əmin olun. Müqavilədə əmlakın detallı bir siyahısını hazırlayın, məsələn: dəri divan - 1 ədəd, tavan pərdələri - 4 ədəd, qaz sobası - 1 ədəd.
- İcarə notariusdan təsdiq tələb etmir. Hər iki tərəfin kifayət qədər imzası var.
- Qanuni məcburi olması üçün icarədə nəyi göstərməlisiniz
- Aylıq icarə haqqı. Xahiş edirik unutmayın ki, 10 il müddətinə bir müqavilə imzalayaraq aylıq ödəniş məbləğini birtərəfli qaydada dəyişdirmək hüququnuz yoxdur. Buna görə bir ildən çox müddətə icarə imzalamayın.
- İcarə müqaviləsinin müddəti. Bağlandığı tarixi və müqavilənin ləğv olunma tarixini göstərin.
- Kirayə mənzildə yaşayacaq bütün kiracıları və heyvanları da sadalayın. 20 pişik və 10 qeyri-qanuni miqrant sizə gətirilsə, qonşular bundan qətiliklə məmnun olmayacaqlar. Mənzildə kənar şəxslərin yaşamasını istəmirsinizsə, bu maddə tələb olunur.
- Bir depozit götürdüyünüzə və məbləği müqaviləyə yazdığınızdan əmin olun. Ev sahibinin istiqrazdan nə vaxt zərər çıxara biləcəyini də göstərin. Məsələn: sınıq mebel, zədələnmiş qapı.
- Kimin hansı kommunal xərcləri ödəyəcəyini göstərin. Ümumiyyətlə, mülkiyyətçi bütün kommunal mənzili ödəyir və kirayəçi yalnız elektrik, su, internet, kabel və qaz xərclərini ödəyir.
- Razılaşmada mebellərin yenidən düzəldilməsi, təmir işləri, icarə müqaviləsində göstərilməyən şəxslərin yerləşməsi daxil olmaqla bütün dəyişikliklərin sahibi ilə razılaşdırılmalı olduğunu göstərin.
- Ödənişlərin gecikməsi halında cərimələri, cərimələri və ödəmədəki maksimum gecikməni yazın.
- Müqavilənin erkən ləğvi üçün şərtləri və depozitin (depozitin) erkən ləğv edildiyi təqdirdə geri qaytarılacağını təsvir edin.
- Cari təmir üçün kimin ödəyəcəyini yazın.
- Yaşayış evinin köçürmə aktını imzalayın.
Müqavilə bağlayarkən sahibinin şəxsiyyət vəsiqəsi ilə yanaşı mülkiyyət sənədləri də olmalıdır. Kirayəçinin pasportu olmalıdır.
Müqavilənin şərtləri pozulursa
- İlk addım şifahi xəbərdarlıqdır, sonra icarədə nəzərdə tutulan cərimədir. Ancaq yalnız edilən pozuntular müqavilənin erkən ləğv edilməsinə səbəb kimi göstərilmədikdə.
- Çıxış tarixini təyin edin.
- Kirayəçi binanı könüllü olaraq boşaltmazsa, icarə müqaviləsi ilə məhkəməyə müraciət edin.
