Düzgün tərtib olunmuş qısamüddətli mənzil kirayəsi müqaviləsi, notarius tərəfindən təsdiq olunmadan da qanuni qüvvəyə minir. Bu, iki nəfər arasında 5 ilə qədər tərtib olunan sadə bir mülki müqavilədir.
Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin yaşayış binalarının icarə formasından bəhs edən 674-cü maddəsində, mənzil icarəsinin notariat qaydasında təsdiqlənməsi barədə bir söz deyilmir. Məqalənin birinci abzasında icarə müqaviləsinin yazılı şəkildə bağlanıldığı, ikinci abzasda bir ildən çox müddətə bağlanmış bir müqavilənin daşınmaz əmlaka dair hüquqların məcburi qeydiyyata alınmasına, ancaq əgər icarə müqaviləsi. İncəsənət. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 164-cü maddəsinin 1-ci bəndi. Yaşayış binaları yalnız hüquqi şəxsə icarəyə verilir. Mənzil fərdi şəxsə kirayə verilir. Və bu anlayışlar müqavilədə qarışsa da, etibarsız hesab edilə bilər. Buna görə bir müqavilə bağlamaq üçün bir vəkillə əlaqə qurmaq daha yaxşıdır.
Hansı müqavilə məcburi notariat təsdiqinə tabedir
Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 163-cü maddəsi. Tərəflərin iradəsindən asılı olmayaraq bir müqavilənin notariusla qeydiyyatının məcburi olduğu müəyyən şərtlər mövcuddur.
- Yetkinlik yaşına çatmayan bir şəxsə məxsus bir mənzil kirayə verilirsə, müqavilə notariusda qeydiyyata alınmalıdır. Müqavilə azyaşlının qanuni nümayəndəsi ilə kirayəçi arasında imzalanır.
- Kirayə əmlakı bir iş qabiliyyəti olmayan şəxsə məxsusdursa. Müqavilə əmək qabiliyyəti olmayan şəxsin qanuni nümayəndəsi ilə kirayəçi arasında imzalanır.
- Mənzil ortaq mülkiyyətdirsə, müqavilə də notariusda məcburi qeydiyyata alınır. Əməliyyat ikinci həyat yoldaşının yazılı razılığı ilə ərlərdən biri tərəfindən bağlanır.
Niyə bir notariusla müqaviləni təsdiqləməlisiniz
Bu prosedur, yuxarıda qeyd edildiyi kimi, tamamilə isteğe bağlıdır. Hər iki tərəfin imzaladığı düzgün tərtib olunmuş müqavilənin qanuni qüvvəsi var. Lakin, müqavilənin notariat qaydasında təsdiqlənməsi sizə bir üstünlük verir:
- Tərəflərdən birinin saxta sənədləri var;
- Ev sahibi kirayəni qanunsuz olaraq evdən çıxarmaq və ya evi satmaq qərarına gəlir;
- Kirayəçi mənzildə qalan əmlaka ziyan vuracaq;
- Notariusun iştirakı ilə bağlanan müqavilə, müqavilə bağlandığı anda hər iki tərəfin ağlı başında olmasına zəmanət verir.
