Bir mənzil kirayəsi və ya daha doğrusu yaşayış sahəsi icarəyə götürmək əmlak bazarının ən inkişaf edən sahələrindən biridir. Bu gün kirayəçilər getdikcə sahib olduqları binaların qanuni icarəsinə müraciət edirlər. Bu baxımdan bir icarə müqaviləsi tərtib etmək lazım gəlir. Mülkiyyətçi ilə kirayəçi arasındakı münasibət, habelə yaşayış binalarının icarəsi üçün bir müqavilə tərtib etmə qaydası, Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin "Yaşayış yerlərinin icarəsi" 35-ci fəsli ilə tənzimlənir.
Bir mənzil üçün icarə müqaviləsi necə tərtib olunur
Yaşayış kirayəsi müqaviləsi - ev sahibi və ya onun səlahiyyət verdiyi bir şəxslə evin kirayəsi arasında bağlanan ikitərəfli müqavilə - müəyyən bir yaşayış sahəsini müəyyən bir ödənişlə və müəyyən bir müddətə yaşamaq üçün kirayə vermək istəyən bir şəxs..
İcarə müqaviləsi işəgötürənlə icarəyə verən arasında münasibətləri tənzimləyir. Belə bir müqavilə sadə bir yazılı şəkildə tərtib edilə bilər; dövlət qeydiyyatı və ya notariat qaydasında təsdiqlənməsi tələb olunmur.
İcarə müqaviləsi müddətindən asılı olaraq iki növə bölünə bilər: qısamüddətli və uzunmüddətli. Qısamüddətli müqavilə 1 ildən, uzunmüddətli - 5 il müddətinə bağlanır. Son istifadə tarixini göstərməyən müqavilələr 5 il müddətinə bağlanmış sayılır.
İcarə müqaviləsinin məzmunu
Hər hansı bir mülki hüquq müqaviləsi kimi, icarə də məcburi şərtlərin siyahısını ehtiva edir: müqavilənin mövzusu, iştirakçılar, tərəflərin hüquq və vəzifələri, qüvvədə olma müddəti. Evi kirayəyə götürərkən ev sahibinin əsas öhdəlikləri:
- icarə müqaviləsinə əsasən, icarəyə verən icarəçiyə pulsuz və uyğun mənzil verməyi öhdəsinə götürür;
- ev sahibi kirayə mənzilin yerləşdiyi yaşayış binasının istismar şərtlərinə riayət etməyi öhdəsinə götürür;
- icarəyə verən müəyyən bir ödəniş üçün lazımi kommunal xidmətləri təmin etməyi öhdəsinə götürür;
- icarəyə verən kommunal xidmətlərin tam istehlakını təmin etmək üçün evin və cihazlarının ümumi təmirini həyata keçirməyi öhdəsinə götürür.
Kirayəçinin vəzifələri:
- kirayəçi yaşayış binasının və orada yerləşən digər əmlakın təhlükəsizliyini təmin etməyə borcludur;
- icarəçi yaşayış və yaşayış sahələrinin istifadəsi üçün ödənişi müəyyən olunmuş müddətdə ödəməyi öhdəsinə götürür;
- icarəçi istehlak edilmiş kommunal xidmətlərin dəyərini tam ödəməyi öhdəsinə götürür;
- yaşayış yerləri müqavilədə göstərilən sayda insanın yaşaması üçün istifadə edilməlidir;
- icarəyə götürülmüş binaların yenidən qurulması yalnız icarəyə verənin razılığı ilə həyata keçirilir;
- kirayəçi yaşayış evinin ilkin vəziyyətini qorumağı öhdəsinə götürür.
İstədiyi təqdirdə tərəflərin əldə etdikləri bütün razılaşmalar müqavilədə qeyd edilə bilər. Tərəflərin hüquq və vəzifələri nə qədər hərtərəfli və təfərrüatlı şəkildə ifadə edilərsə, ortaya çıxan mübahisələrin və münaqişələrin həlli bir o qədər asan olar.
Xoşagəlməz məqamların qarşısını almaq üçün mənzil kirayəsi müqaviləsinə əlavə məqamlar əlavə edilməlidir: kirayə məbləği, ödəniş qaydası və şərtləri, mənzildə yaşayanların sayı, müqavilənin pozulmasına görə cərimələr, mövcudluq və təhlükəsizlik depozitinin məbləği, kommunal xidmətlər üçün ödəmə şərtləri və qaydası, sahibin ziyarət vaxtı, müqavilənin erkən ləğvi şərtləri.
İcarə müqaviləsində mütləq müqavilənin hər iki tərəfinin pasport məlumatları, kirayə edilmiş binaların ünvanı və mənzilin mülkiyyətini təsdiqləyən alt sənədlər olmalıdır.
Düzgün şəkildə həyata keçirilmiş mənzil kirayə müqaviləsi hər iki tərəfin mənafelərinə hörmət edilməsini, müəyyən zəmanətlərin verilməsini və qarşılıqlı məsuliyyət müəyyənləşdirilməsini təmin edir.
