Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı və digər əməliyyatlarda "əvvəlcədən ödəmə" və "depozit" kimi anlayışlardan istifadə olunur. Avans və depozit, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi ilə tənzimlənən pul əməliyyatlarıdır.
Depozit və avans nədir?
Depozit - alıcı tərəfindən satın alınan mənzil üçün əvvəlcədən ödəniş olaraq satıcıya köçürülən və alış öhdəliklərinin sonradan yerinə yetiriləcəyini sübut etmək üçün pul məbləği. Əvvəlcədən ödəniş olaraq, depozit avans ödəməsinin bütün xüsusiyyətlərinə malikdir.
Öz növbəsində, avans, alıcının əmlakın tam dəyərini ödəmənin bir hissəsi olaraq satıcıya ödədiyi minimum məbləğdir. Depozitdən fərqli olaraq, yalnız bir ödəmə funksiyası yerinə yetirir.
Avans və depozit arasındakı fərq böyükdür. Alıcı alış üçün pul ödəmək fikrindən dönərsə, depozit yenə də satıcıda qalacaq. Satıcı fikrini dəyişərsə, qarşı tərəfə depozit məbləğinin iki qatını ödəməlidir.
Bundan əlavə, pul qəbzinə qarşı da pul köçürərkən, müəyyən bir məbləğin depozit kimi ödənildiyi açıq şəkildə göstərilməlidir. Bu həm satıcıyı həm də alıcını lazımsız narahatlıqlardan qurtaracaqdır.
Avans və depozit arasındakı əsas fərqlər
Depozit ilə avans arasındakı əsas fərq ondan ibarətdir ki, birincisi müqavilənin bağlanmasının sübutu, eyni zamanda öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin etmək üçün bir vasitədir. Və əvvəlcədən ödəniş yalnız müəyyən bir variantın rezervasiyasını təmin etmək üçün ödənilən bir mənzil üçün əvvəlcədən ödənişdir.
Bu vəziyyətdə pul köçürməsi də avansın ödənilməsi barədə razılaşma ilə rəsmiləşdirilir. Sənəddə iki tərəfin hüquqları və öhdəlikləri, habelə pozuntularının nəticələri göstərilir (tərəflərdən biri digər avansını tam və tək bir məbləğdə qaytarır). Depozit, məbləğdən asılı olmayaraq yazılı şəkildə bağlanan əmanət haqqında bir razılaşma tələb edir. Razılaşma qəbz şəklində də ola bilər. Burada alıcının və satıcının soyadları, adları və atalarının adları, qeydiyyatdan keçdiyi yer, pasport məlumatları, depozitin məbləği və üzərindəki öhdəliyin yerinə yetirilmə tarixi olmalıdır.
Əvvəlcədən ödəmənin belə güclü rəsmi əsası yoxdur. Üstəlik, daşınmaz əmlakın alınmasında mühüm rol oynasa da, mülki qanunvericilikdə belə qeyd edilmir. Satıcı və alıcı özlərini əsassız risklərdən qorumaq üçün əvvəlcədən (yazılı) ödəmə barədə müqavilə bağlamalıdırlar.
Xülasə
Avans, əmlakın köçürülməsindən və ya xidmət göstərilməsindən əvvəl bir ödənişdir. Depozitdən əsas fərqi, öhdəliyin yerinə yetirilməsinin zəmanəti olmaması və istənilən vaxt ödənilə bilməsi. Avans ödəməsi hər iki tərəfi də bir-biri ilə müqavilə bağlamağa məcbur etmir.
Depozit - icrası üçün təhlükəsizlik sübutu kimi bir müqavilə əsasında verilən məbləğ. Depozitin köçürülməsi və alınması prosesi, Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 380 və 381-ci maddələri ilə tənzimlənir. Razılaşma yazılı şəkildə aparılır; qanuni məcburidir. Depozit, öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin edən bir növ zamindir. Odur ki, əmanətlərin qeydiyyatı icarə bazarında çox yaygındır və özünü tamamilə doğruldur.
Bu anlayışların hər ikisini girovla qarşılaşdırmaq olmaz - öhdəliklərin təmin edilməsi yolu, girov qoyanın qarşı tərəfin bəzi borcları aşkar edildikdə pula sərəncam vermək hüququ. Məsələn, ev kirayələdikdə, əmlaka, mənzilə və s.-də hər hansı bir ziyan olması halında əmanət toplanır, pulu depozit olaraq aldıqdan sonra əmlak sahibinin icarəçinin vurduğu ziyanı ödəmək və ödəmək hüququ vardır. təmir üçün.
