İnsanların həyatı tez-tez daşınmaz əmlakın alınması və ya bir xəyalın reallaşması üçün kredit almaq üçün banka müraciətlərlə müşayiət olunur. Bank xidmətləri arasında standart kreditlər və ipotekalar son yerlərdən çox uzaqdır. Eyni zamanda, hər kəs bu iki anlayışın necə fərqləndiyini bilmir.
Kreditin xüsusiyyətləri
Kredit, hüquq sahibi tərəfindən mövcud sərbəst dəyərin başqa bir müəssisəyə köçürülməsi ilə xarakterizə olunan bir münasibət forması kimi başa düşülür. Başqa sözlə, kreditor maddi ehtiyatların və ya malların olması halında, onları ehtiyacı olan bir şəxsə köçürə bilər, lakin geri ödəmə, ödəmə və təcili olaraq. Kredit müqaviləsinin şərtlərinə görə borcalan istifadə etdiyi üçün müəyyən bir faiz ödəyərək krediti göstərilən müddətdə tam ödəməlidir. Çox vaxt pul kredit hesabına köçürülür. Üstəlik, bu əməliyyatlar əksər hallarda banklar tərəfindən həyata keçirilir, baxmayaraq ki, qeyri-kredit təşkilatları arasında da yarana bilər.
İpotekanın xüsusiyyətləri
İpoteka müəyyən bir kredit forması hesab olunur. Bu vəziyyətdə, pul ən çox mənzil və ya torpaq sahəsinin alınması üçün verilir, baxmayaraq ki, bəzi hallarda borcalan onu öz mülahizəsinə görə xərcləyə bilər. Satın alınan əmlak girov rolunu oynayır. Bu məqam mülkiyyət sertifikatında qeyd olunur. Mülkiyyət bütün kredit dövrü üçün bu vəziyyətdədir. Müştərinin ödəmə qabiliyyətinin bir növ zəmanətidir. Ödəniş öhdəliklərinin yerinə yetirilməsinə müdaxilə edən maliyyə çətinliyi halında əmlak satıla bilər və gəlirlərin bir hissəsi ipotekanın ödənilməsinə gedəcəkdir.
Kredit və ipoteka arasındakı əsas fərqlər
Yuxarıda deyilənlərdən aydın olur ki, kredit ipotekadan daha geniş bir anlayışdır. İkincisi, birincinin bir dəyişikliyidir. Kredit borcalana müvəqqəti istifadə üçün müxtəlif məqsədlər üçün tam ödənilmək şərti ilə verilir və həm maliyyə, həm də müəyyən mal və ya əşyalarla əlaqələndirilə bilər. Eyni zamanda, girov ilə və ya olmadan da ola bilər, lakin hər halda borcalan müqavilədə göstərilən faizi ödəməlidir. İpoteka, daşınmaz əmlakın alınması üçün bir borcdur. Satın alınan mənzil girov kimi istifadə olunmalıdır. Bundan əlavə, ipoteka yalnız bir bank xidmətidir və kredit sahibkarlıq subyektləri tərəfindən verilə bilər.
Kredit və ipoteka arasındakı müəyyən fərqlər faiz dərəcəsi və kreditin verilmə müddətindədir. Birinci halda, müddət nadir hallarda 5 ili keçir, ikincisi, 30 yaşa çata bilər. Üstəlik, ipoteka təmin edərkən faiz dərəcəsi şərti borc vermə ilə müqayisədə daha aşağıdır. Bunun səbəbi bankın risklərinin aşağı olmasıdır.
