Bir əmlak alqı-satqısını planlaşdırarkən, alqı-satqı müqaviləsinin düzgün tərtib olunmasına diqqət yetirin, çünki əsas şərtlərin olmaması və ya onların düzgün göstərilməməsi sonradan müqavilə tərəfləri üçün məhkəməyə qədər böyük problemə səbəb ola bilər. Müqavilə tərtib edildikdən sonra, daşınmaz əmlaka hüquqların ötürülməsini və müəyyən hallarda müqavilənin özünün də müəyyən edilmiş qaydada qeydiyyatdan keçməsi lazım olacaqdır.
Təlimat
Addım 1
Unutmayın ki, daşınmaz əmlakın satışına dair müqavilənin əsas şərtləri müqavilənin mövzusudur və qiymətdir. Şərtlərin əhəmiyyətliliyi, onların olmadığı və ya qeyri-dəqiq göstərildiyi təqdirdə müqavilənin bağlanmış hesab edilməyəcəyi deməkdir. Müqavilənin mövzusu, barəsində əməliyyat aparıldığı daşınmaz əmlak obyektidir. Müqavilədə bu obyekti dəqiq müəyyənləşdirməyə imkan verən məlumatları göstərmək vacibdir. Tipik olaraq, bu məlumatlar obyektin kadastr və ya şərti sayını, ünvanını, sahəsini əhatə edir.
Addım 2
Əsas şərtlər barədə razılığa gəldikdən sonra, qarşı tərəflə hüquq və öhdəlikləriniz, aranızdakı həll mexanizmi barədə razılığa gəlin. Əgər varsa, mübahisələrin məhkəməyə qədər məcburi həllinə dair bir bənd də əlavə edin. Müqavilənin sonunda hər iki tərəf məlumatlarını (fiziki şəxslər üçün bunlar pasport məlumatları, hüquqi şəxslər üçün - ad, PSRN, VÖEN, KPP, ünvan) və bank hesabı məlumatlarını düzgün göstərdiyinə əmin olun.
Addım 3
Unutmayın ki, daşınmaz əmlakın satışı müqaviləsi həmişə bir sənəd tərtib edərək yazılı şəkildə bağlanır. Müqavilənin üç nüsxəsini hazırlayın - tərəflərin hər biri üçün və qeydiyyat orqanları üçün.
Addım 4
Daşınmaz əmlakın köçürülməsi bir köçürmə sənədi ilə həyata keçirilir. Bu akt, müqavilə kimi, bir sənəd şəklində yazılı şəkildə tərtib edilməlidir. Hər iki tərəf tərəfindən imzalanır. İmzalanan andan etibarən əmlak ötürülmüş sayılır. Beləliklə, müqaviləyə əlavə olaraq əmlakın köçürülməsinə dair bir akt və ya başqa oxşar sənəd tərtib etməlisiniz.
Addım 5
Daşınmaz əmlak obyektinə hüquqların ötürülməsi Rosreestr orqanlarında qeydiyyata alınmalıdır. Bunun üçün müqavilə tərəflərinin Rosreestr-in ərazi (daşınmaz əmlakın yerləşdiyi ərazi) agentliyinə gəlmələri və qeydiyyat üçün müraciət, razılaşma, dövlət rüsumlarının ödənilməsi üçün qəbz və digər sənədləri təqdim etmələri lazımdır. "Daşınmaz əmlaka dair hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında" Federal Qanun … Bəzi hallarda (yaşayış obyektlərinə hüquqlar ötürüldükdə) müqavilələrin özləri qeyd olunur. Qeyd 30 gün ərzində aparılır.
