Ən çətin daşınmaz əmlak əməliyyatlarından biri bir mənzildə pay satılmasıdır. Sahiblərin gərgin bir münasibət qurması nadir deyil. Bundan əlavə, əksər hallarda səhmlər natura şəklində ayrılmır, nəticədə bir sahibin kvadrat metrinin harada bitdiyini və ikincisinə sahib olmağın harada başladığını müəyyənləşdirmək çətindir. Bununla birlikdə, məsələyə səriştəli yanaşsanız, bütün məsələlər həll edilə bilər və bir razılaşma əldə edilə bilər.
Təlimat
Addım 1
Daşınmaz əmlakdakı payınızı satmağa qərar verərkən, ilk növbədə ortaq mülkünüzün və ya payınızın olub olmadığını dəqiqləşdirin. Birgə mülkiyyət halında, mülkiyyətçilərin payları müəyyən edilmir. Bənzər bir vəziyyət, bir mənzili evli cütlüklər tərəfindən satın alındıqda və ya 90-cı illərin əvvəllərində əldə edilmiş daşınmaz əmlaka gəldikdə, səhmlərin mütləq təyin olunmadığı zaman meydana gəlir. Paylaşılan mülkiyyət ilə hər bir sahibin dəqiq görüntüləri qurulur.
Addım 2
Səhmləri müəyyənləşdirin və kvadrat metrinizi qiymətləndirin. Mənzildə otaqların sayını, ərazisini, vəziyyətini, binanın növünü, yerləşməsini və qiymətə təsir göstərən digər amilləri nəzərə alın.
Addım 3
Payınızı sahiblərin qalan hissəsinə satın almağı təklif edin. Qanuna görə, paylaşılan mülkiyyət iştirakçıları satılmış hissəni onun üçün almaq istədiyiniz qiymətə almaq üçün üstünlük hüququna malikdirlər. Qonşularınıza payınızı bir kənar şəxsə satmaq niyyətində olduğunuzu və satdığınız qiyməti və digər şərtləri bildirdiyinizi yazılı şəkildə bildirin. Bir ay ərzində satın almaqdan imtina etsələr və ya hissənizi almasalar, başqa alıcılar axtarın.
Addım 4
Sahiblər bu və ya digər səbəbdən mənzildə payınızın satılması barədə yazılı bildiriş almaqdan yayınırlarsa, notariusla əlaqə saxlayın. Həqiqət budur ki, qonşuların payınızı almaqdan rəsmi olaraq imtina etmədən, Dövlət Qeydiyyatı, Kadastr və Kartoqrafiya Federal Xidmətinin regional şöbələri sənədlərinizi başqa bir şəxsə satması üçün qəbul etməyəcək və sövdələşməni qeydə almayacaqlar. Əlavə olaraq, üç ay ərzində qalan sahiblər, hissələrini satma qərarınız barədə xəbərdar edilmədiklərini əsas gətirərək, məhkəməyə müraciət edə biləcəklər. Prosesi qazanma ehtimalı çox yüksəkdir. Buna görə özünüzü mümkün problemlərdən qorumaq üçün bir notariusun xidmətlərindən istifadə edin. Mülkiyyətin qalan sahiblərinə ünvanlanmış bildirişli qeydə alınmış bir məktub göndərəcəkdir. Onları alıb imzalamalı olacaqlar.
Addım 5
Bütün suallar həll edildikdə, bir əmlak agentliyi ilə əlaqə saxlayın və ya xüsusi bir əmlak şirkətinin xidmətlərindən istifadə edin.
