Mülki hüquqi münasibətlərin obyektləri olan şeylər qanun daşınmaz və daşınar bölünür. Bir obyektin hüquqi rejimi, müəyyən dərəcədə əmlak sahibinin aldığı hüquq və vəzifələrə təsir göstərə bilər.
Daşınmaz və daşınmaz əmlak
Daşınar və daşınmaz əmlak obyektlərinin hüquqi vəziyyəti ümumiyyətlə Mülki Məcəllədə göstərilir. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 130-cu maddəsi, torpaq və yeraltı daşınmaz əmlak sahələrinə, eləcə də torpaqla çox yaxından əlaqəli olanlara aiddir. Məqsədlərinə qeyri-mütənasib ziyan vurmadan köçürülə bilməyən obyektlərdən danışırıq. Qanun bu kateqoriyaya istifadəsinə yalnız dövlət qeydiyyatına alındıqdan sonra icazə verilmiş bitməmiş tikinti obyektləri, tikililər, binalar, dəniz gəmiləri, hava naviqasiya gəmiləri aiddir. Gəmilər və kosmik obyektlər, əhəmiyyətli dəyərlərinə görə və mülki dövriyyələrinin etibarlılığını təmin etmək ehtiyacı ilə əlaqədar olaraq daşınmaz əmlak kimi tanınır.
Daşınmaz əmlak kateqoriyasına yaşayış və qeyri-yaşayış sahələri, nəqliyyatın yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuş bina və tikililərin ayrı-ayrı hissələri daxildir (bu obyektlərin sərhədləri müəyyən edilmiş qaydada təsvir olunmaq şərti ilə). Bilmək vacibdir ki, yalnız vətəndaşların orada yaşaması üçün istifadə edilə bilən təcrid olunmuş bir yaşayış evi qanunla daşınmaz əmlak kimi tanına bilər, sanitariya standartlarına və texniki qaydalara cavab verir.
Daşınmaz əmlak kateqoriyasına daxil olmayan şeylər daşınmaz əmlak kimi tanınır. Qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, pul və qiymətli kağızlar da daxil olmaqla daşınar əmlakın əsas növlərinə hüquqların qeydə alınması tələb olunmur.
Daşınmaz əmlak ümumiyyətlə bir yerdə yerləşir, müəyyən fərdi xüsusiyyətlərə malikdir və dəyişdirilə bilməz. Daşınar əmlak köçürülə bilər, başqa yerə köçürülə bilər.
Mülkiyyət növlərinin müəyyənləşdirilməsinin xüsusiyyətləri
Bir sıra ölkələrin qanunvericiliyi digər dövlətlərdə bu əmlak kimi tanınmayan əşyaları daşınmaz əmlak kimi təsnifləşdirir. Bu səbəbdən Mülki Məcəllə bir şeyin müəyyən bir kateqoriyaya məxsusluğunun bu cür əmlakın yerləşdiyi ölkənin qanunu ilə müəyyənləşdirildiyini müəyyənləşdirir.
Daşınar əmlak nəqliyyatda nəql olunan yolda olarsa, ona hüquqların yaranması əmlakın yola çıxdığı ölkənin qanunlarına uyğun olaraq davam edir.
Daşınmaz əmlak
Əmlakın daşınmaz əmlaka aid edilməsinin əsas meyarlarından biri onun torpaqla ayrılmaz fiziki əlaqəsidir. Bir şey (obyekt) əsas təyinatına zərər vermədən başqa yerə köçürülə bilərsə, o zaman daşınar əmlakdan danışırıq; bu vəziyyətdə yerlə güclü bir əlaqə yoxdur. Bu meyar məhkəmə praktikasında vacibdir.
Qeyd etmək lazımdır ki, bir obyekti daşınmaz əmlak kimi təsnif etmək hüququ verən "bitməmiş tikinti" ifadəsi, obyektin dizayn xüsusiyyətlərini və ya funksiyasını deyil, tikinti prosesinin özünü tikinti ardıcıllığı baxımından təsvir edir. mərhələlər.
Daşınmaz əmlak kateqoriyasına dair qanunvericilikdə "əsaslı tikinti obyekti" anlayışı da mövcuddur. Tikintisi tamamlanmamış bir tikilinin, binanın, tikilinin adı budur. İstisnalar bunlardır:
- köşklər;
- müvəqqəti binalar;
- tenteler.
Bir obyekti daşınmaz əmlak kimi təsnif etmək üçün onun şəhərsalma qaydalarına uyğun olaraq icazə və yaradılması tələb olunur. Əlavə bir əsas meyar stasionar olması lazım olan rabitənin olmasıdır. Vəqfin sadəcə olması, obyekti birmənalı olaraq daşınmaz əmlak kimi təsnif etməyə imkan vermir.
Qanunverici bir müəssisəni daşınmaz əmlakın xüsusi bir obyekti kimi tanıyır, bu da iş aparmaq üçün uyğunlaşdırılmış bir əmlak kompleksi deməkdir. Belə əmlak müxtəlif əməliyyatların müstəqil subyektinə çevrilə bilər. Bu tip bir əmlak kompleksinə yalnız torpaq sahələri, tikililər, binalar və texnoloji avadanlıqlar deyil, həm də borclar, iddia hüquqları, müəssisənin məhsullarını fərdiləşdirməyə imkan verən təyinat hüquqları da daxildir.
Daşınar əmlakın müəyyən formaları
Daşınar əmlakla əlaqəli əsas obyektlər:
- pul;
- qiymətli sikkələr;
- muzey eksponatları;
- rabitə xətləri;
- bəzi silah növləri;
- avtomobil nəqliyyatı.
Daşınar əmlakın xüsusi növlərindən biri öhdəlik hüquqlarını təsdiq edən qiymətli kağızlardır. Qiymətli kağızlara dövriyyə vərəqələri, çeklər, əmanət və depozit sertifikatları, dövlət tərəfindən buraxılmış istiqrazlar, şəxsiyyət kitabçaları, səhmlər və qanunla müəyyən edilmiş digər növlər daxildir. Lazımi təfərrüatların olmaması halında, bu tip mülk boşa çıxır.
Əmlak əməliyyatları
Mülkiyyətlə əməliyyatlardan danışarkən bilməlisiniz: əmlak növü birbaşa əməliyyatı rəsmiləşdirən mülki müqaviləyə təsir göstərir. Qanun normaları daşınmaz və daşınar əmlakla əməliyyatlar halında necə davranılacağını açıq şəkildə ayırır. Məsələn, bağış müqaviləsinin bağlandığı forma birbaşa əmlakın növündən asılıdır: daşınmaz əmlak yalnız dövlət qeydiyyatı ilə hədiyyə edilə bilər, daşınar əmlak da şifahi olaraq verilə bilər.
Bağış müqaviləsi tərtib edilərkən məcburi yazılı formanın olması tələb olunur:
- hədiyyə dəyəri 3000 rubldan çoxdur;
- donor - hüquqi şəxs;
- müqavilədə gələcəkdə bir şey bağışlayacağına dair bir söz verilir.
Ər-arvadlardan birinin ümumi daşınmaz əmlakla əlaqəli bir əməliyyat bağlaya bilməsi üçün digər həyat yoldaşının notarius tərəfindən təsdiqlənmiş razılığı alınması tələb olunur; bu norma daşınar əmlaka şamil edilmir.
Mülkiyyət qeydiyyatının xüsusiyyətləri
Daşınmaz əmlaka olan hüquqların leqallaşdırılması üçün onun dövlət qeydiyyatı tələb olunur, çünki yaradılan əmlaka mülkiyyət hüququ yalnız bu qeydiyyat anından yaranır. Bəzi daşınmaz əmlak obyektlərinə hüquqların dövlət qeydiyyatı qaydası xüsusi kodlar və departament sərəncamları ilə tənzimlənir.
Həm mülkiyyət, həm də bəzi digər hüquqlar dövlət orqanlarında qeydiyyata alınır:
- operativ idarəetmə;
- iqtisadi idarəetmə;
- miras qalmış mülkiyyət;
- daimi istifadə;
- icarə;
- ipoteka.
Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı bu əmlakla qarışdırılmamalıdır. Məsələn, mənzil fondu və ya digər tikinti layihələrinin uçotundan danışırıq. Lakin, bir qayda olaraq, daşınar əmlaka hüquqların qeydiyyatı tələb olunmur. Ancaq qanunda bir sıra xüsusi hallar var. Beləliklə, əldə edilmiş odlu silahlar iki həftə ərzində qeydiyyata alınır.
Ümumi qayda olaraq nəqliyyat vasitələri daşınar əmlak kimi təsnif edilir. İstisna gəmilər, təyyarələr, daxili naviqasiya gəmiləri və kosmik obyektlərdir. Nəqliyyat vasitələrinə yol qeydiyyatında olduqdan sonra icazə verilə bilər.
Mülkiyyət növləri və arbitraj praktikası
Mülkiyyət növləri ilə bağlı mübahisələr federal qanunvericilik aktlarında mövcud olan izahatlar əsasında həll olunur. Hüquq praktikasında pərakəndə satış nöqtələrinin vəziyyətinin müəyyənləşdirilməsinə ehtiyac olduqda nümunələr mövcuddur. Bu, belə bir obyektin dövlət qeydiyyatı tələb edib-etmədiyini, obyekti icarəyə götürməyin mümkün olub-olmadığını müəyyənləşdirir. Alış-veriş pavilyonu daşınmaz əmlak kimi təsnif edilə bilmirsə, ona dair hüquqlar barədə məlumat dövlət reyestrinə daxil edilmir.
İnfrastruktur obyektlərinin (su, istilik, qaz təchizatı, transformator stansiyaları) mülkiyyəti ilə bağlı tez-tez mübahisələr yaranır. Arbitraj, bu cür obyektlərin mülkiyyətini müəyyənləşdirməyə və hüquqların dövlət qeydiyyatının onlarla əlaqəli olub olmadığını öyrənməyə imkan verir. Bu vəziyyətdə, cismin yerə nə qədər möhkəm və ayrılmaz şəkildə birləşdirildiyi və məqsədinə xələl gətirmədən sökülə biləcəyi də öyrənilir.
Çox vaxt vətəndaşlar və hüquqi şəxslər mülklərinin (qaraj, çit və s.) Daşınmaz əmlak olduğunu sübut etməyə çalışırlar. Bu cür mübahisələrin səbəbləri aydındır: məhkəmə əmlakı daşınar kimi tanıyırsa, bu maliyyə xərclərinə səbəb olacaq; bundan əlavə, bu cür mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı mümkün olmayacaqdır. Daşınar əmlakla əlaqədar olaraq, sökülmə və ya köçürülmə barədə qərar vermək daha asandır. Digər tərəfdən, məhkəmə yalnız daşınmaz əmlakı icazəsiz tikinti kimi tanıya bilər.
Qarajlardan çox mübahisəli vəziyyət yaranır. Bəzi hallarda bu cür obyektlər daşınar əmlak kimi tanınır. Bir qarajın vəziyyətini tapmaq, sahibinin təyin olunmasına və bundan irəli gələn hüquq və vəzifələrə təsir göstərə bilər. Çox vaxt bir qaraj, daşınmaz əmlak kateqoriyasına aid olmayan müvəqqəti bir bina kimi tanınır. Mülkiyyət sahibinin statusu ilə bağlı yanlış fikirlər nəticədə xoşagəlməz vergi nəticələrinə səbəb ola bilər.
