Bu yaxınlarda Rusiya Federasiyası hökuməti, əvvəllər girov verildiyi hər hansı bir məhsul haqqında məlumatları əhatə edən ixtisaslaşdırılmış bir onlayn portal yaratdı. Rəsmi veb saytı lazımi məlumatları pulsuz əldə etməyə imkan verən daşınar əmlakın girov reyestri adlanır.
Qeyd: konsepsiya
Bu termin, məhdudiyyətlərin qoyulması səbəbi aradan qaldırılanadək bir vətəndaşın onu tamamilə sərəncamına verməsinə imkan verməyən əmlak yükü deməkdir.
Bir vasitə alqı-satqısını planlaşdırarkən, bir çox alıcı əvvəlcə ona qarşı verilmiş girovun olub-olmadığını yoxlayır, bu da saxta fəaliyyətlərdən çəkinməyə kömək edir. Bir qayda olaraq, girov qoyulmuş nəqliyyat vasitəsini bankdan dəyişdirmək üçün yeni bir unvan əldə etmək və daha sonra avtomobili alıcıya satmaq üçün qaynayan girov avtomobillərin satışı ilə əlaqədardırlar.
Belə bir əldə edildikdən sonra, borcun qaytarılması ilə əlaqəli məsuliyyətlər avtomobilin yeni sahibinin çiyinlərinə düşür. Krediti ödəməkdən imtina edərsə, nəqliyyat vasitəsinə həbs qoyulacaqdır.
Bu cür hərəkətlərin qarşısını almaq üçün, məlumatları istənilən vaxt görmək üçün mövcud olan FNP-nin xüsusi bir notar reyestri yaradıldı. Eyni zamanda, belə bir verilənlər bazasında yalnız nəqliyyat vasitələri haqqında deyil, eyni zamanda bu cür məhdudiyyətlərin tətbiq oluna biləcəyi digər əmlak növləri haqqında da məlumat var.
Bir vətəndaş girov malını əldə edibsə, o zaman iki variantdan istifadə edə bilər - əməliyyatın məhkəmədə etibarsız elan edilməsini tələb etmək və ya satıcı tərəfindən borcun vaxtından əvvəl ödənilməsini tələb etmək. Hər iki variant da nisbətən nadir hallarda istifadə olunur, çünki məhkəmə nadir hallarda iddiaçının tərəfini alır, bu da xidmətdən istifadəni xüsusilə vacib edir.
Daşınar əmlakın girov reyestri
Belə bir portal yalnız daşınar əmlak kimi tanına bilən əşyalar və nəqliyyat vasitələri ilə əlaqədar yüklülüklər haqqında ətraflı məlumat əldə etmək məqsədi daşıyır.
Bu, istənildiyi təqdirdə, istifadəçinin saytdan aşağıdakı məhdudiyyətlərin mövcudluğu / olmaması barədə məlumat əldə etmək üçün istifadə edə biləcəyi deməkdir.
- minik avtomobilləri
- yük maşınları
- mototexnika
- ixtisaslaşdırılmış avadanlıq
- bahalı avadanlıq
- istiqrazlar, qiymətli kağızlar
- zərgərlik
- digər əmlak növləri
Notariusların girov bazası daşınmaz əmlak yüklülüyünün olmaması və ya olması barədə məlumat əldə etmək üçün istifadə edilə bilməz, çünki bunun üçün ayrıca bir qeyd mövcuddur.
Qeydiyyatın işlənməsi və imkanları
Bu cür portallar lazımi məlumatları ehtiva edən onlayn məlumat bazalarıdır. İstənilən vaxt istifadəçilər üçün mövcuddur və istəklər onlardan əlavə xərc tələb etməyəcəkdir. Axtarış sorğuları obyekt haqqında hər hansı bir məlumat əsasında qurulur, obyektin müəyyənləşdirilməsinə imkan verir.
Bu cür qeydlərin əsas məqsədi obyektə qoyulmuş girov yüklülüyünün mövcudluğu / olmaması barədə ən son məlumatları əldə etməkdir. Bu o deməkdir ki, belə bir portalın köməyi ilə bir notarius otağında bir avtomobili depozit üçün əvvəlcədən yoxlaya və saxtakarlığın qurbanı olma ehtimalını azalda bilərsən. Sənədlərin rəsmi versiyalarını notariusdan sifariş edə bilərsiniz.
Girov reyestrindən çıxarış
Daşınmaz əmlak əməliyyatının qanuni olaraq təmiz olması üçün əvvəlcə USRN-dən çıxarış sifariş etməlisiniz. Bu, satın alınan əşyanın yüklənmədən azad olmasına kömək edəcəkdir.
Bəzi sahiblərin mənzili gizli məhdudiyyətlərlə satması halları var, bunlar yalnız əməliyyat baş verdikdən və pul köçürüldükdən sonra ortaya çıxdı.
Gizli məhdudiyyətlərə aşağıdakılar daxildir:
- mənzil başqa bir sahibə verildikdən sonra da qalan mülkiyyət hüquqlarının sahiblərinin olması;
- qeydiyyat reyestrindən çıxmış, lakin bu yaşayış binasından istifadə etmək hüququnu tərk etmiş vətəndaşların olması (məsələn, məhkumlar);
- özəlləşdirməyi rədd edən şəxslərin mövcudluğu, əmlakdan istifadə etmək ömürlük hüququnu qoruyub saxlamışdır.
USRN-dən çıxarış sifariş edərək, bütün bu suallara hərtərəfli məlumat və cavab ala bilərsiniz.
Daşınar əmlak bildirişinin reyestrinə məlumatlar necə daxil edilir
Daşınar əmlak reyestrinə məlumat daxil etməyin bir neçə yolu var. Rəsmi sayt bunu aşağıdakı kimi etməyə imkan verir:
- Elektron formada məlumatları birbaşa sayta göndərin. Ancaq bunun üçün göndərənin inkişaf etmiş rəqəmsal imzası olmalıdır. Bir qayda olaraq, bu metod ixtisaslaşmış təşkilatlar tərəfindən tətbiq olunur. Məsələn, banklar kredit vəsaitlərindən istifadə edərək alınan bütün avtomobillər haqqında məlumat göndərirlər.
- Notarius vasitəsilə məlumat göndərin. Bunu etmək üçün ona bir bildiriş doldurmalı və təqdim etməlisiniz.
Məlumatların reyestrə daxil edilməsi üçün notariusa ərizə verilməsi aşağıdakı qaydada aparılır:
- Müraciət edən bir bildiriş hazırlayır və notariusun xidmətlərini ödəyir.
- Notarius ərizəni qəbul edir, məlumatları reyestrə daxil edir və ərizəçiyə bu əmlaka təyin edilmiş qeydiyyat nömrəsini reyestrdə əks etdirən xüsusi sənəd verir.
Girov (yüklülük) müqaviləsinin hər iki tərəfi məlumatları reyestrə təqdim edə bilər.
Daşınar əmlakın girov reyestrinə necə müraciət etmək olar
Qeydiyyatın rəsmi saytı əmlak üçün elektron sorğu göndərməyə imkan verir. Bunu etmək üçün, "Qeyd defterində tap" sekmesinde xüsusi bir axtarış formasında, aşağıdakı məlumatlardan hər hansı birini daxil etməlisiniz.
- Fərdi maddə nömrəsi (nəqliyyat vasitəsinin VİN-i, avadanlıq identifikasiya nömrəsi, tarix və istiqraz nömrəsi və s.)
- Girov yoxlanılması lazım olan əşyanın sahibinin tam adı, pasport nömrəsi, yaşadığı bölgə.
- Hüquqi şəxsin adı, INN, OGRN.
- Reyestrdə bildirişin qeydiyyat nömrəsi (bilinirsə).
Sayt onlayn rejimdə işləyir və dərhal lazımi məlumatları təqdim edir.
Ayrıca, müvafiq bir tələb ilə notariusla əlaqə quraraq məlumat əldə edilə bilər.
Qeydiyyatdan imtina üçün əsaslar:
- Bildirişin qeyri-adekvat doldurulması, natamam məlumatların daxil edilməsi
- Əməliyyatla əlaqəli olmayan üçüncü bir şəxs tərəfindən sənəd təqdim edilməsi
- Elektron imzanın tələblərə uyğun gəlməməsi
- … Ödəməmək.
Bildiriş göndərmək üçün tarif
Tarif 600 rubl təşkil edir və içindəki obyektlərin sayından asılı deyil.
İpoteka münasibətlərindəki vicdanlılıq
Bundan əvvəl, iştirakçıların girov qoyulmuş hüquqi münasibətlərdə xoş niyyətinin əhəmiyyəti Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsinin təcrübəsi çərçivəsində əsaslandırıldı. Eyni zamanda, Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin nöqteyi-nəzərinin də özünəməxsus fərqləri var idi. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin normalarındakı dəyişiklik təfsirdə mövcud ziddiyyətləri aradan qaldırmaq məqsədi daşıyır.
İpoteka münasibətləri ilə əlaqədar olaraq qanunda vicdanlı girov və vicdanlı şəxsin mövqeyi nəzərə alınır.
Vicdanlı girov:
- bu şeyə sərəncam vermək hüququ olmayan bir şəxsdən girov olaraq bir şey aldı
- bu şəxsin gücünün çatışmazlığını bilməmiş və bilməməli idi.
Vicdanlı girov girov hüququnu saxlayır, əgər girov qoyulan şey istisna olmaqla:
- əvvəllər mülkiyyətçisi və ya mülkiyyətinə verildiyi şəxs tərəfindən itirilmişdir
- qaçırıldı
- bu şəxslərin mülkiyyətindən onların istəklərindən kənar başqa bir şəkildə təqaüdə çıxdılar.
Girov qoyulmuş əmlakın vicdanlı alıcısı:
- girov qoyulmuş əmlak;
- göstərilən əmlakın girov predmeti olduğunu bilməmiş və bilməməli idi.
Girov qoyulmuş əmlak vicdanlı bir alıcı tərəfindən əldə edildikdə, girova xitam verilir.
Girov qoyulmuş bir şeyin alınması
Fiziki və ya hüquqi şəxslər ilə əməliyyatlar apararkən. və xarici, girov qoyulan əmlak barədə təşkilatın adını, VÖEN-i və OGRN-ini daxil etməklə öyrənmək mümkündür. Reyestr vasitəsilə məlumat əldə etməklə yanaşı, hər hansı bir şəxs elektron və ya çap şəklində çıxarış üçün birbaşa notariusa müraciət edə bilər (Notariat haqqında Qanunvericilik Əsaslarının 103.7-ci maddəsi).
Mülkiyyət girov olduğunu bildirməyən vicdansız bir satıcıdan satın alındıqda, problemin həlli üçün 2 seçim var:
- Əməliyyatı etibarsız elan etmək və əmlakı satıcıya, pulu alıcıya qaytarmaq və ya satın alınan əşyanın dəyərini pulla tamamilə ödəmək üçün məhkəməyə müraciət etmək (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 167-ci maddəsi).
- Keçmiş sahibi tərəfindən öhdəliyin vaxtından əvvəl yerinə yetirilməsi tələbi (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 351-ci maddəsi)
