İcarədar olub-olmamasından asılı olmayaraq kirayəçilərin bir mənzildən çıxarılması, icarə müqaviləsinin erkən ləğvi sayılır və Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəllə 450 saylı, 610, 612 nömrəli maddələri ilə tənzimlənir. 619 saylı, 620 saylı, 687 nömrəli, müqavilənin özündə başqa bir hal nəzərdə tutulmayıbsa və ya kirayəçilərlə ev sahibi arasında qarşılıqlı razılaşma olmadıqda.
Zəruri
- - pasport
- - icarə müqaviləsi və surəti
- - mənzil üçün sənəd sənədləri
- -Abitraj Məhkəməsinə müraciət
- - qonşuların ifadələri
- - hüquq mühafizə orqanlarından arayış, əgər onların çağırışı faktı varsa
Təlimat
Addım 1
619 və 620-ci maddələr, ev sahibinin səbəblərini izah etmədən, əvvəlcədən kirayəçilərə xəbərdarlıq etmədən icarəyə birtərəfli qaydada xitam vermək hüququna malik olduğunu açıq şəkildə göstərir.
Addım 2
Əgər icarə müqaviləsi tərtib olunarsa və səbəblərindən asılı olmayaraq ev sahibi onu birtərəfli qaydada ləğv etmək istəyirsə, kirayəçilərə bildiriş və investisiya siyahısı ilə birlikdə sifarişli bir məktub göndərərək müqavilənin ləğvindən iki ay əvvəl xəbərdarlıq edilməlidir. Bu hüquq işəgötürənlər müqavilənin bütün şərtlərinə əməl etsə də və həyat tərzi ilə bağlı başqalarından heç bir şikayət olmadıqda belə qorunur.
Addım 3
Kirayəçilərin müqavilənin hər hansı bir şərtlərini pozduğu, kirayə pulunu vaxtında ödəmədiyi hallarda, ev sahibi tərəfindən əvvəlcədən xəbərdarlıq edilmədən icarə ləğv edilə bilər.
Addım 4
Kirayəçilər qonşuların rahatlığına müdaxilə edirsə, qarışıq bir həyat tərzi keçirir, kirayə əmlakını korlayırsa, hüquq-mühafizə orqanlarına zəng vurmalı, bir şərh yazmalısınız. Qanun pozuntusu faktı qeydə alınacaq ki, bu da işəgötürənlərin xeyrinə cərimələr və komissiyalar ödəmədən müqaviləni erkən ləğv etməyin məqsədəuyğun olduğunu sübut edir.
Addım 5
Hər halda, müqavilə tərtib edilərkən, icarənin hansı şərtlər altında ləğv edilə biləcəyi bütün bəndləri və yarımbəndləri daxil etmək və bundan sonrakı bütün cəzaları göstərmək lazımdır. Bu, kirayəçilər tərəfindən təmir edilməli və zədələnmiş vəziyyəti bərpa etməlidirsə, ev sahibinin maddi ziyan nəticəsində böyük itkilərdə qalmamasına kömək edəcəkdir.
Addım 6
Sülh danışıqları müsbət nəticələrə gətirib çıxarmazsa, kiracıların evdən çıxarılması məsələsini həll etmək üçün Arbitraj Məhkəməsinə müraciət etməlisiniz. Əgər işəgötürənlər zorakı davranışları ilə bütün qonşulara müdaxilə edirsə, qonşulardan ifadələr toplamaq və mümkünsə məhkəmə iclasında iştirak etmələrini xahiş etmək lazımdır.
