Girov tez-tez daşınmaz əmlak əməliyyatlarında mühüm rol oynayır. Əməliyyatın bağlanmasına zəmanət verən özüdür. Zəmanət ondan ibarətdir ki, əməliyyatın bağlanmasına dair müqavilənin pozulması halında alıcı və ya satıcı zərərçəkmişə kompensasiya verəcəkdir.
Təlimat
Addım 1
Gələcək əməliyyatın dəqiq tarixini təyin edərək ilkin satış müqaviləsi hazırlayın. Sonradan, bir tərəf əsas satış müqaviləsinin bağlanmasından yayınsa, digər tərəf məhkəmə yolu ilə əməliyyatın məcburi bağlanmasını tələb edə biləcəkdir.
Addım 2
Mənzil üçün bütün sənədlərin mövcudluğunu yoxlayın. Uşaqların mənzildə qeydiyyatda olub olmadığını öyrənin. Bu hal çox vacibdir, çünki qeydiyyatdan keçmiş azyaşlı uşaqlar varsa, əməliyyat etibarsız ola bilər.
Addım 3
Gələcəkdə ilkin razılaşdırılmış qiymətə mənzil almağa imkan verən ilkin satış müqaviləsi bağlayın. Unutmayın ki, bu cür sənədlər yalnız yazılı və nüsxədə bağlanır, onlardan biri sizin, digəri alıcının yanında qalır.
Addım 4
İstiqraz müqaviləsi tərtib edin. Xüsusiyyətləri aşağıdakılardır:
- girov predmeti müxtəlif əşyalar və ya qiymətli kağızlar, hər hansı digər əmlak, habelə pul ola bilər;
- müqavilədə girov qoyulmuş əmlakın kim tərəfindən saxlanıldığı göstərilməlidir;
- girov predmeti girov müqaviləsində əsas hissədirsə, onun qiymətləndirilməsi (zərurət yarandıqda), girov qoyanın əsas öhdəliklərini yerinə yetirməsinin miqdarı və vaxtı da müəyyən edilir;
- girov müqaviləsi yalnız yazılı şəkildə bağlanmalıdır;
- girov daşınar əmlakdırsa, girov qoyanın əmlaka olan hüquqları müqavilə üzrə əqdin bağlanmasını təmin etmək üçün təyin olunur.
Addım 5
Girovu etibarlı bir sığorta şirkəti ilə sığortalayın.
Addım 6
Müqavilə imzalayın. Girov qoyanın əmlaka dair hüquqları yazıldığı təqdirdə və ya girov daşınar əmlak olduqda onu notariat qaydasında təsdiq edin.
Addım 7
Müqavilələr bağlandıqdan sonra əmanəti satıcıya köçürün. Əksər hallarda əmanəti alıcıda saxlamaq mümkündür (məsələn, bir avtomobil).
