İcarə müqaviləsi yazılı şəkildə tərtib olunur və bir neçə əsas hissəni əhatə edir. Məcburi əsasda tərəflər müqavilənin predmeti barədə razılığa gəlirlər və ümumiyyətlə tərəflərin hüquq və vəzifələrini, ödəmə qaydalarını, öhdəliklərin pozulmasına görə məsuliyyəti sadalayırlar.
İcarə, yazılı şəkildə tərtib olunmuş, icarəçi və icarəyə verən tərəfindən imzalanmış ayrı bir sənəddir. Bu müqavilənin bütün şərtləri ümumiyyətlə bir neçə hissəyə bölünür və bunların arasında vurğulanmalıdır: "Müqavilənin mövzusu", "Tərəflərin hüquqları və vəzifələri", "Kirayə", "Razılaşmanın müddəti", "Müqavilənin məsuliyyəti" partiyalar ". Xüsusi şərtlərdən asılı olaraq, müqaviləyə digər bölmələr daxil edilə bilər, bəzən icarəyə verən və kirayəçi alt hissələrdən və altbəndlərdən istifadə edirlər. Əgər icarə müqaviləsi dövlət qeydiyyatına alınmırsa, onda sadə yazılı formada iki nüsxədə tərtib edilir və dövlət qeydiyyatı üçün bir tələb varsa, qeydiyyatdan keçirən orqan üçün üçüncü nüsxə hazırlamaq lazımdır.
İcarə müqaviləsinə hansı şərtlər daxil edilməlidir?
İcarə müqaviləsinin tərəfləri onun şərtlərini müstəqil olaraq müəyyənləşdirirlər, bununla belə müqavilənin mövzusundakı bir şərt təsdiq üçün məcburidir. Razılaşma göstərilən mövzunun aydın şəkildə qurulmasına imkan verməlidir və belə bir tərif mümkün deyilsə, bağlanmamış hesab ediləcəkdir. Beləliklə, bir evi kirayəyə götürərkən onun tam ünvanını, sahəsini göstərməli, plan əlavə etməlisiniz, mülkiyyət sertifikatına istinad etməlisiniz. Ümumiyyətlə, bu şərtlə razılaşmaq üçün "Müqavilənin mövzusu" adlanan ayrı bir bölmə yaradılır. Eyni bölmədə müqavilə tərəfləri adlanır, şəxsi məlumatları və təfərrüatları göstərilir.
Tərəflər hansı şərtlər barədə razılığa gələ bilərlər?
İcarə müqaviləsinin mövzusuna əlavə olaraq, icarəçi və icarəyə verən, adətən, qarşılıqlı hüquq və öhdəlikləri (əksəriyyəti Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində göstərilmişdir), icarə məbləğini köçürmə qaydası və vaxtı ilə müəyyənləşdirir, öhdəliklərin pozulmasına görə məsuliyyət və digər şərtlər. Beləliklə, kirayəyə götürən əmlakın ziyan görməsindən, başqa məqsədlər üçün istifadə edilməsindən, kirayə pulunun gec ödənilməsindən məsul şəxs adətən məsuliyyət daşıyır. Bəzən tərəflər əmlakın altına qoyulması ehtimalı, təmirlərin həyata keçirilməsi üçün məsuliyyət bölgüsü ilə bağlı xüsusi şərtlər barədə razılığa gəlirlər. Müqavilədə bu şərtlərin olmaması halında, mövcud mülki qanunvericiliyin müddəaları tətbiq olunur, bu səbəbdən yalnız tərəflərin ümumi qaydalardan fərqli qaydaları təmin etmək istədikləri təqdirdə bunları sazişin mətnində xüsusi şəkildə göstərmələri tələb olunur.
