İcarə məsələləri mülki qanunlarla tənzimlənir. 619 və 620-ci maddələr, icarəçi ilə icarəyə verənin icarəyə erkən xitam vermək hüququna malik olduqları şərtlərin açıq siyahısını ehtiva edir. Tərəflər belə bir müqavilənin erkən ləğvi üçün başqa şərtlər müəyyən etmək hüququna malikdirlər.
Təlimat
Addım 1
İcarə müqaviləsinə görə, bir tərəf digərinə ödənişlə (müvəqqəti sahiblik və istifadə) əmlakı (nəqliyyat, daşınmaz əmlak, digər ayrı-ayrı müəyyən edilmiş əşyalar) təmin edir. Tərəflər adətən yazılı icarə müqaviləsi bağlayırlar. Bu müqaviləyə əlavə bir müqavilə bağlanaraq ləğv edilir.
Addım 2
Həm icarəçi, həm də icarəyə verən icarəyə vaxtından əvvəl xitam vermək hüququna malikdir. Kirayəçinin aşağıdakı hallarda icarəyə xitam vermək hüququ vardır:
1. icarəçi əmlakdan istifadə edərkən müqavilənin şərtlərini əsaslı şəkildə pozarsa.
2. icarəçi əmlakdan istifadə edərkən müqavilənin şərtlərini dəfələrlə pozursa.
3. icarəçi kirayəni ardıcıl iki dəfədən çox ödəmədikdə.
4. icarəçi icarəyə götürülmüş əmlakı maddi cəhətdən pisləşdirirsə.
Müqavilədə kirayəçinin müəyyən bir müddət ərzində binanın və ya binanın əsaslı təmirini həyata keçirmək məcburiyyətində qaldığı göstərilə bilər. Əgər icarəçi bu şərtlər daxilində əsaslı təmir işləri aparmırsa, icarəyə verən şəxs onunla icarəyə xitam vermək hüququna malikdir.
Addım 3
İcarəçi aşağıdakı hallarda icarəyə xitam vermək hüququna malikdir:
1. ev sahibi ona əmlak vermir.
2. icarəyə verən əmlakın istifadəsinə mane olur.
3. əmlakın istifadəsini mümkünsüz edən mənfi cəhətləri var.
4. icarəyə verən əsaslı təmir etmir, bu onun məsuliyyətidir (və bunun belə olduğu razılaşdırıldı).
5. istifadə müddətindəki əmlak (kirayəçinin günahı ilə deyil, obyektiv səbəblərdən) istifadəyə yararsız olacaqdır.
Addım 4
Tərəflərin icarə müqaviləsində və icarə müqaviləsinə vaxtından əvvəl xitam verilməsi üçün digər şərtləri təmin etmək hüququ vardır. İcarə müqaviləsinə xitam verildikdən sonra əmlak, əmlakın ona verildiyi vəziyyətdə (əmlakın təbii aşınması nəzərə alınmaqla) icarəyə verənə qaytarılmalıdır.
