Daşınmaz əmlak icarəsi həmişə qanunla ən çox tənzimlənən müqavilə növlərindən biridir. Bunun səbəbi bu sənədlərə təsərrüfat subyektlərinin fəaliyyəti ilə bağlı verilən böyük əhəmiyyətdir.
Təşkilat rəhbərlərinin icarə müqaviləsinin dövlət qeydiyyatına alınması ilə bağlı bir çox sualları var. Qeyd etmək lazımdır ki, icarə müqaviləsi tərəflərin danışıqlar apardığı müəyyən bir müddətə və qeyri-müəyyən müddətə bağlana bilər. Qeyri-yaşayış sahələri üçün 1 ildən az müddətə bağlanmış icarə müqaviləsinin qeydiyyata alınmasına ehtiyac yoxdur. Qeyri-yaşayış sahələri bir bina və ya tikilinin bir hissəsidir. Sonuncunun icarə müqaviləsi yalnız mülki qanunvericilik normalarına uyğun olaraq 1 ildən çox müddətə bağlandığı təqdirdə dövlət qeydiyyatına alınır.
Bəzi hallarda, icarə 1 ildən az müddətə, məsələn, 11 aya bağlanılır və daha sonra eyni müddətə uzadılır. Bu halda Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin 16 fevral 2001-ci il tarixli Məlumat Məktubuna müraciət etmək lazımdır. Burada 1 ildən az müddətə bağlanmış icarə müqaviləsinin həmin gün 4 etibarsız sayılması barədə təlimatlar var. onun ləğvi. Bu anda eyni müddət üçün yeni bir müqavilə bağlanarsa, tərəflər arasındakı münasibətlər yeni bağlanmış müqavilə ilə tənzimlənəcəkdir, yəni bu sənəd dövlət qeydiyyatına alınmır.
Beləliklə, icarə müqaviləsində müvəqqəti bir əminlik (1 ildən az və ya daha çox) göstərilə bilər. Ancaq bəzən müqavilə qeyri-müəyyən bir müddətə bağlanır, yəni. vaxt dəqiqliyi yoxdur. Bu halda Mülki Məcəlləyə uyğun olaraq, icarə müddəti müqavilədə göstərilməyibsə, müddətsiz bağlanmış hesab olunur. Eyni zamanda, hər iki tərəf bu barədə bir ay əvvəl, daşınmaz əmlak kirayəyə götürüldükdə isə üç ay əvvəlcədən digər tərəfə xəbərdar edərək müqavilə münasibətlərindən çıxmaq hüququna malikdir. Qanunvericilikdə müddətli icarə müqaviləsinin qeydiyyatı barədə heç bir məlumat yoxdur. Lakin Ali Arbitraj Məhkəməsinin Məlumat Məktubunda müqavilənin yalnız müəyyən bir müddətə bağlanması halında dövlət qeydiyyatına alınacağı bildirilir. Əks təqdirdə, müqavilənin qeydiyyatı tələb olunmur.
