Binaların icarəsi ən populyar iş alətlərindən biridir. Riski azaldır və rahatlıq verir. Bununla birlikdə, daşınmaz əmlakın mülkiyyəti kirayə haqqını “Xərclər” sütunundan tamamilə silir. Qeyri-yaşayış sahələrinin mülkiyyətini necə qeyd etmək olar? Ofis, anbar, mağaza necə alınır?
Təlimat
Addım 1
Sahibindən bir əmlak al. Satıcının səlahiyyətlərini, əməliyyatın həqiqi təmizliyini yoxlayın: satıcı qeyri-yaşayış sahələrinin rəsmi sahibi (və ya sahibinin nümayəndəsi) olub-olmaması, uzunmüddətli icarəyə, ipotekaya tabe olan ofis və ya anbardır. Xüsusi firmaların xidmətləri belə bir yoxlamada kömək edə bilər (Jurist.ru və ya Jurinform.ru saytlarında sahibini yoxlamaq üçün seçimlər təqdim olunur).
Addım 2
Bir satış müqaviləsi tərtib edin, kadastr Rosreestr-də qeyd edin. Qeyri-yaşayış sahələri üçün nümunə müqavilə Resurslar bölməsində verilmişdir.
Addım 3
Daşınmaz əmlaka sahibliyini təsdiqləyən hər hansı bir sənəd iki yolla əldə edilə bilər - ya məhkəmədə, ya da inzibati qaydada. Birinci metod uzun, lakin etibarlı, ikincisi ən sürətli, lakin həmişə rəsmi prosedurun nəticəsinə zəmanət vermir.
Addım 4
Yaşayış olmayan daşınmaz əmlakın mülkiyyətini inzibati qaydada qeyd etmək istəyirsinizsə, alqı-satqı müqaviləsi ilə Rosreestr ilə əlaqə saxlayın. Sürətləndirilmiş versiya dövlət rüsumu üçün əlavə bir ödəniş tələb edir (İnternetdə, Gosuslugi.ru veb saytında ödəyə bilərsiniz), lakin proses yalnız 5 təqvim günü ərzində başa çatdırıla bilər.
Addım 5
Məhkəmədə mübahisəni həll etmək üçün əvvəl bir vəkil və ya notarius tapın. Torpaq hüququ üzrə bir mütəxəssisə Professionali.ru, E-xecution.ru portallarında və ya yerli Barolar Birliyində rast gəlmək olar. Məsləhət ümumiyyətlə pulsuzdur. Əmlakın girov qoyulduğu və ya əvvəlki sahiblərdən birinin iddia etdiyi hallarda məhkəmə qərarı lazımdır.
Addım 6
Müasir qanunlara görə qeyri-yaşayış sahələrinin mülkiyyətinin qeydiyyatı məcburi olmasa da, mülkiyyətçi yalnız bu sənədlə mülkiyyətə tam sahib ola bilər. Bundan əlavə, mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı mövcudluğu sizi hər cür saxtakarlıq və hüquqi mübahisələrdən qoruyur.
