Özbaşına bir mənzil alarkən, hər zaman bir risk payı olur, xüsusən də alıcı əməliyyatın qanuni tərəfindən çox uzaqdadırsa və əvvəllər heç vaxt bu ilə qarşılaşmayıbsa. Bu vəziyyətdə etibarlı bir daşınmaz əmlak agentliyi ilə əlaqə qurmaq, əməliyyatın qanuni təmizliyini yoxlamaq üçün tam məsuliyyət barədə bir müqavilə bağlamaq daha yaxşıdır. Hələ vasitəçiləri cəlb etmədən bir mənzil almaq istəyirsinizsə, gələcəkdə problem yaşamamaq və saxtakarlığa yol verməmək üçün satıcıya təqdim olunan bütün sənədlərlə tanış olun.
Zəruri
- - sahibin pasportu;
- - mənzil üçün sənədlər;
- - qeydiyyat reyestrindən çıxarış;
- - FMS-ə müraciət;
- - notariusdan məlumat;
- - qonşulardan məlumat;
- - notariat qaydasında təsdiqlənmiş alqı-satqı müqaviləsi;
- - qəbul və köçürmə aktı;
- - qeydiyyat üçün ödəniş qəbzi.
Təlimat
Addım 1
Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı haqqında 122 saylı Federal Qanuna görə, satıcınızın mülkiyyət şəhadətnaməsi, pasportu, mənzilin kadastr pasportundan çıxarış və kadastr planının surəti, mənzilin bütün ortaq sahiblərindən notariat icazələri olmalıdır. (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 244, 256-cı maddəsi, IC RF-nin 34-cü maddəsi), ev kitabından və şəxsi hesabından çıxarış.
Addım 2
Bu sənədlər, alqı-satqı müqaviləsi bağlandıqdan sonra mülkiyyət hüquqlarınızı qeydiyyata almaq üçün kifayətdir, bu da saxtakarlığın qarşısını almaq üçün notariat kontorunda bağlayır, burada notarius bütün nüansları nəzərə alacaq və onları bütün bəndlərində göstərəcəkdir. sənəd. Ayrıca, əməliyyatın qeydə alınmayacağı bir qəbul və köçürmə aktına ehtiyacınız olacaq.
Addım 3
Bununla birlikdə, bütün bu sənədlər qarşınızda bir fırıldaqçı olmadığına, üçüncü şəxslərin gələcəkdə mənzilə iddia verməyəcəyinə və Məqalələrə uyğun olaraq əməliyyatın qanunsuz olaraq tanınmadığına tam əmin olmaq üçün tamamilə qeyri-kafidir. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 2965 və 3075. Buna görə əlavə olaraq, satıcıdan mənzil sahibi olan bütün şəxslərin göstəriləcəyi dövlət qeydiyyatı reyestrindən çıxarış təqdim etməsini xahiş edin.
Addım 4
Satıcının pasportunun etibarlı olduğundan əmin olun. Bunu etmək üçün bir müraciət ilə Federal Miqrasiya Xidmətinə müraciət edə bilərsiniz.
Addım 5
Mənzil notarius səlahiyyətli bir şəxs tərəfindən satılırsa, notariat kontoru ilə əlaqə saxlayın, etibarnamənin ləğv edilmədiyi, müddəti bitmədiyi və ya müvəkkil tərəfindən verilən səlahiyyətlərin verilmədiyi üçün etibarnamənin həqiqiliyini təsdiqləyən xidmətlər üçün ödəniş edin. səlahiyyətli şəxs üçün vaxtı keçmiş.
Addım 6
Tənbəl olmayın və saytda qonşularınızla danışın. Ümumiyyətlə qonşular mənzilin sahibi haqqında bütün hüquqların sənədli sübutlarından daha çox şey bilirlər. Ev sahiblərinin nə vaxt və necə dəyişdiyini, ölən şəxsin mənzildə yaşadığını və evin mülkiyyətinin miras qaldığını soruşun. Əgər belədirsə, satıcıdan miras sertifikatı istəyin. Bundan əlavə, mirasın açıldığı yerdə notariusla əlaqə qurun, xidmətlərin haqqını ödəyin və varislər haqqında bütün məlumatların verilməsini xahiş edin. Bir neçə varis olsaydı, üçüncü şəxslər mənzilə sahiblik tələb edə bilərlər. Buna görə, notarius mirasın bölüşdürülməsi üsulu barədə məlumat verməyibsə, bütün varislərlə görüşmək daha yaxşıdır.
Addım 7
Mənzildəki ortaq sahiblər yetkinlik yaşına çatmayan, iş qabiliyyəti olmayan və ya əlil idilərsə, qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının qərarını oxuyun (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 26, 28, 29, 30-cu maddələri). Bu sənəd mövcud deyilsə, satınalmanı rədd etmək daha yaxşıdır, çünki bir qətnamə olmadan əməliyyat etibarsız ola bilər və məhkəmədə sahiblərinin hüquqları bərpa edilə bilər.
Addım 8
Yalnız bütün sənədləri hərtərəfli araşdırdıqdan və qanunun bütün tələblərinə uyğun olduğundan əmin olduqdan sonra bir alış əməliyyatı bağlayın. Mənzilin pulunu yalnız FUGRTS-də qeydiyyatdan keçmək üçün bütün sənədləri təqdim etdikdən sonra verin.
