Mənzil bazarındakı mövcud vəziyyət elədir ki, hər kəs mənzil almağa imkan vermir. Bir çoxu hələ də sosial kirayə müqavilələri əsasında dövlət tərəfindən ayrılmış mənzillərdə yaşayır.
Bugünkü mənzil qanunu qanunvericiliyi, mənzil sahibi olan kirayəçilər üçün geniş imkanlar təqdim edir. Sosial müqavilə ilə mənzildə yaşayanların hüquqları nədir?
Qanunvericilik bazası
Sosial kirayə müqaviləsi əsasında mənzil təmin etmə mexanizmi, 29 dekabr 2004-cü il tarixli 188-FZ saylı ölkəmizin qanun məcəlləsində yer alan Rusiya Federasiyasının mövcud Mənzil Məcəlləsində müəyyən edilmişdir.. Fəsil 8 bu qaydada yaşayış binalarının sosial kirayəsi ilə bağlı məsələlərə həsr edilmişdir.
Xüsusilə, sosial iş müqaviləsinin həyata keçirilməsində iki tərəfin iştirak etdiyini müəyyənləşdirir. Bunlardan birincisi, dövlətin və ya bələdiyyənin şəxsində dövlətin və ya bələdiyyə mənzil fonduna aid olmasından asılı olaraq şəxsin fəaliyyət göstərə biləcəyi mənzilin sahibidir. Belə bir müqavilənin ikinci tərəfi şəxsin özü və ya onun əsasında mənzildə yaşayan şəxslərdir.
Sosial Məşğulluq Müqaviləsi əsasında Vətəndaşların hüquqları
Bir vətəndaşın və ya sosial kirayə müqaviləsi imzalayan vətəndaşların əldə etdiyi əsas hüquq, mənzildən istifadə etməkdir. Müqaviləni imzalayarkən bu hüququ əldə etməklə eyni vaxtda kirayəçi, girişlər, pilləkənlər və digər elementlər daxil olmaqla bir mənzil binasının ümumi əmlakından istifadə etmək hüququ da əldə edir. Eyni zamanda, Rusiya Federasiyası Mənzil Məcəlləsinin 60-cı maddəsinin 2-ci bəndində bu hüquqların əbədi olduğu müəyyən edilir, yəni müqavilə müddəti bitdiyinə görə bir vətəndaşdan mənzili boşaltması istənilə bilməz.
Eyni zamanda, bir mənzil kirayəsinin istifadə hüququ yalnız orada yaşamaq hüququ deyil, həm də müvəqqəti daxil olmaqla digər şəxsləri ora köçürmək, icarəyə vermək və hətta dəyişdirmək bacarığı deməkdir. Sosial kirayə müqaviləsi ilə kirayəçinin hüquqlarının belə bir siyahısı Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 67-ci maddəsinin 1-ci bəndi ilə müəyyən edilmişdir. Lakin nəzərə alınmalıdır ki, bütün bu hüquqlardan istifadə qanunla müəyyən olunmuş qaydada həyata keçirilməlidir. Xüsusilə, əksər hallarda, bunların həyata keçirilməsinin şərtlərindən biri ev sahibinin, yəni evin sahibinin bu cür hərəkətlər üçün razılığını almaqdır.
Yaşayış binalarından istifadə üçün bu və digər şərtlərə əməl edilməməsi halında, vətəndaşın hərəkətləri qanunsuz hesab edilə bilər və ona qarşı müvafiq sanksiyaların tətbiq edilməsinə səbəb olacaqdır. Beləliklə, məsələn, Rusiya Federasiyası Mənzil Məcəlləsinin 83-cü maddəsinin 4-cü bəndində bir yaşayış evinin başqa məqsədlər üçün istifadə edildiyi təqdirdə, sahibinin sosial kirayə müqaviləsini ləğv etmək hüququ olduğu göstərilir.
