Ticarət etmək üçün kirayəyə götürülə bilən binalara tələb, xüsusən də böyük şəhərlərdə olduqca yüksəkdir, buna görə şərtlər tez-tez ev sahibləri tərəfindən diktə edilir. Ancaq kirayəçinin qeyri-yaşayış sahələri üçün icarə müqaviləsi bağlayaraq faydalarına əməl etməsi vacibdir. Hüquqlarınızı qorumaq üçün düzgün bir müqavilə bağlamalı və maraqlarınıza uyğun gəlməyinizə imkan verən şərtlər təyin etməlisiniz.
İcarə müqaviləsini necə düzgün tərtib etmək olar
İcarə müqaviləsi notariat qaydasında təsdiq olunmayan sadə yazılı formada bağlana bilər. Sizin üçün daha sərfəli olan 1 ildən çox müddətə bağlandığı təqdirdə, kirayəçi olaraq, Rosreestr orqanlarına qeydiyyatdan keçməlidir. Müqaviləni imzalamadan əvvəl ev sahibinin bu qeyri-yaşayış sahəsinə olan hüquqlarını yoxlamaq faydalıdır. Sub-icarəyə verilibsə, icarə müddəti bitmiş və ya bitmək üzrə olan bir otağı icarəyə verəcəyiniz çıxmaması üçün ilkin icarə müqaviləsini oxuyun və etibarlılıq müddətinə diqqət yetirin. Mülkiyyət sahibi tərəfindən icarəyə götürülürsə, mülkiyyət şəhadətnaməsini istəyin və yüklülükdə bu əmlak üçün hələ müddəti bitməmiş başqa icarə müqavilələrinin olmadığını yoxlayın.
Sizinlə icarə verən şəxsin etimadnaməsini yoxlayın. Bu bir səhmdar cəmiyyətin başçısıdırsa, müəssisənin mülkiyyətinin əhəmiyyətli hissələrini təşkil edən əməliyyatlar bağlamaq hüququna malik ola bilməz. Bu halda, o, səhmdarların yığıncağının qərarının ona bu cür səlahiyyətlər verdiyi orijinal protokoluna sahib olmalıdır. Qarşı tərəfi etibarnamə ilə hərəkət edən bir müqavilə bağladığınız təqdirdə, bu sənəd orijinal və ya notariat qaydasında təsdiq edilmiş surət şəklində müqaviləyə əlavə edilməlidir. Qeyri-yaşayış sahələrinin həqiqi vəziyyətini və mövcud qüsurları əks etdirərək qəbul və köçürmə aktı tərtib etməyi unutmayın.
Kirayədə nədən bəhs etmək lazımdır
İcarə məbləği göstərilərkən, əlavə dəyər vergisinin məbləğini və onun ümumi maya dəyəri olub-olmamasını ayrıca göstərin. Kirayəyə daxil olan bütün kommunal xidmətlərin siyahısını verin və hansı mühəndislik şəbəkələrinin mövcud olduğunu və onlardan istifadə etməyin mümkün olub olmadığını göstərin. Kirayə qalan binaların saxlanılması ilə bağlı əlavə xərclərlə - kommunal xərcləri, təmizlik, zibil yığma, təhlükəsizlik, telekommunikasiya sistemlərinin saxlanılması və s.
Kirayəçilərin bu cür müqavilələri 11 ay müddətinə bağlamağa üstünlük vermələrinə baxmayaraq, xüsusən binaların təmirini və təmirini həyata keçirməyi planlaşdırırsanız, icarə müddətinin çox qısa olmaması sizin maraqlarınız üçündür. Müqavilədə və kirayə haqqının qaldırılması məsələsində göstərin. Bunun müqavilədə olmadığı təqdirdə, yalnız tərəflərin razılığı ilə və ildə bir dəfədən çox olmayaraq dəyişikliyini müəyyən edən Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 614-cü maddəsi qüvvəyə minir.
