İlkin satış müqaviləsi bu müqavilənin mövzusuna dair bir şərt daxil edilməklə tərtib edilməlidir. Bundan əlavə, gələcəkdə bağlanması planlaşdırılan əsas müqavilə üçün nəzərdə tutulmuş formaya əməl etməlisiniz.
Mülki hüquq müvafiq hüquqi münasibət iştirakçılarına gələcəkdə razılaşdırılmış şərtlərlə əsas sazişi imzalamaq öhdəliklərini təmin edən ilkin razılaşmalar bağlamağa imkan verir. Satış müqaviləsi istisna deyil, ilkin versiyasında mütləq məhsulda bir şərt olmalıdır. Bu vəziyyətdə müqavilənin mövzusu göstərilməlidir, zərurət olduqda malları müəyyənləşdirən əlavə sənədlər müqaviləyə əlavə edilməlidir. Məsələn, daşınmaz əmlak satarkən obyektin ünvanını göstərməlisiniz, kadastr planını əlavə etməlisiniz, bu obyektin sahibliyini təsdiqləyən sertifikata istinad etməlisiniz.
İlkin satış müqaviləsi hansı formada tərtib olunur?
Mülki Məcəllə ilkin müqavilənin əsas müqavilədə nəzərdə tutulan formaya bənzər bir formada tərtib edilməsini tələb edir. Bu, vəziyyətlərin böyük əksəriyyətində ilkin satış müqaviləsinin sadə bir yazılı şəkildə tərtib edildiyi deməkdir. Eyni qayda daşınmaz əmlak satışı hallarına da aiddir, çünki hazırda alqı-satqı müqaviləsinin özü dövlət qeydiyyatına alınmır, ancaq əsas müqavilənin imzalanmasından sonra həyata keçirilən mülkiyyət hüququ. Müqavilənin şifahi formasına yalnız malların qiyməti on min rubldan çox olmayan vətəndaşlar arasında belə bir alqı-satqı əməliyyatı bağlandıqda icazə verilir.
İlkin müqavilədə hansı əlavə şərtlər göstərilməlidir?
İlkin razılaşmada müqavilə mövzusunun şərtləri barədə razılığa əlavə olaraq, əsas müqavilənin imzalanma tarixini göstərmək tövsiyə olunur. Göstərilən müddət gəldikdə, hər hansı bir tərəfin əsas müqavilənin imzalanmasına başlamaq hüququ vardır. Əsas satış müqaviləsini tərtib edərkən və imzalayarkən sizi malın dəyəri ilə bağlı müqavilə öncəsi mübahisələrdən xilas edəcək bir şərtlə də əvvəlcədən razılaşmalısınız. Bəzən ilkin razılaşmaya malların keyfiyyəti, çeşidlər, ödəmə üsulları və tərəflərin özləri tərəfindən müəyyən edilmiş digər müddəalar da daxil edilir. Razılaşdırılmış şərtlər əsas müqavilənin sonrakı bağlanması ilə məcburi olur. Satıcı və ya alıcı ilkin bir müqavilənin iştirakı ilə əsas müqaviləni bağlamaqdan imtina edərsə, maraqlı tərəf məhkəməyə müraciət edib qərar əsasında müqaviləni imzalamağa məcbur edə bilər.
