Tikilməkdə olan bir mənzil almaq çox sərfəlidir, eyni zamanda vicdansız bir qurucunun qurbanı olma riski də böyükdür. Yeni bir binada bir mənzil alarkən, geliştiricinin hansı sənədlərə sahib olduğunu başa düşməlisiniz. Sənədlər paketini başa düşmək çətindirsə, vəkil cəlb etmək lazımdır.
Təlimat
Addım 1
2004-cü ilə qədər Rusiyada mənzil tikintisi bazarı bir investisiya fəaliyyəti olaraq mövcud idi və investisiyalar həmişə risklə əlaqələndirilir. Yeni bir evdə bir mənzil arzusunda olan insanlar məmnuniyyətlə köhnə mənzillərini satdılar və inkişaf etdiricilərə pul verdilər. Çoxları pulsuz və yeni bir evdə geniş bir mənzillərsiz qaldı. Buna görə də qanunverici paylanan tikinti iştirakçıları (inkişaf etdirici və səhmdar) arasında yaranan münasibətlərə diqqət yetirmək məcburiyyətində qaldı.
Addım 2
Bir mənzil seçimi inşası davam edən bir daşınmaz əmlak obyektinə düşmüşsə, geliştiricinin özü və tikinti sahələri haqqında tam məlumat toplamaq vacibdir. Neçə obyektin tikildiyini, neçəsinin tikildiyini, baş podratçının inşaat fəaliyyətini, xüsusən də çoxmərtəbəli yaşayış binalarının tikintisini nə vaxt apardığını öyrənin.
Addım 3
Alıcı, inkişaf etdiricinin nəzərdən keçirmək üçün təqdim etməli olduğu bütün lazımi icazə sənədlərini və dizayn sənədlərini diqqətlə öyrənməlidir. İnşaatçıda olmalıdır: tikinti obyekti üçün icazə sənədləri və texniki sənədlər, dərc olunmuş bir layihə bəyannaməsi, torpaq sahəsi üçün bütün lazımi sənədlər (icarə müqaviləsi, mülkiyyət şəhadətnaməsi).
Addım 4
Geliştirici bir hüquqi şəxsdir, bu səbəbdən ondan tam təsis sənədləri paketini tələb etmək artıq olmaz, bunlara aşağıdakılar daxildir: bir hüquqi şəxsin dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə; vergi orqanında qeydiyyat şəhadətnaməsi; iqtisadi fəaliyyət növləri haqqında məlumat məktubu; nizamnamə və ona düzəlişlər (varsa); təsis müqaviləsi; icra orqanı rəhbərinin (direktor, baş direktor) səlahiyyətlərini təsdiq edən protokol; hüquqi şəxslərin vahid dövlət reyestrindən təzə çıxarış.
Addım 5
Təsis sənədlərinə əlavə olaraq, inkişaf etdirici maliyyə sənədləri təqdim etməlidir - təsdiq edilmiş illik hesabatlar, təşkilatın mənfəət və zərərləri haqqında hesabatlar, balans hesabatları, son maliyyə ili üçün bir audit nəticəsi. Qanun bir tikinti layihəsinin texniki-iqtisadi əsaslandırmasını tələb edirsə, bu sənəd də müvafiq şəxsin tələbi ilə təmin edilməlidir.
Addım 6
Geliştiricinin müəyyən edilmiş qaydada əldə edilmiş tikinti icazəsi varsa, layihə bəyannaməsi qanunla müəyyən edilmiş məlumatları ehtiva edir və mediada yayımlanır. Torpaq sahəsi üçün sənədlər düzgün şəkildə tərtib olunmuş, tikinti işləri barədə məlumatlar müsbətdir, təsis və maliyyə sənədləri mükəmməl bir qaydadadir, bu da obyektin tikintisi üçün səhmdarlardan vəsait cəlb edə biləcəyi deməkdir.
