Alt icarə icarəçinin icarəyə götürdüyü əmlaka və ya onun bir hissəsinə müvəqqəti hüquqların verilməsidir. Kirayəçi ilkin icarədə nəzərdə tutulmuş hüquq və vəzifələri alır. Bu kirayəçinin bəzi icarə əmlakından istifadə etmədikləri təqdirdə kirayə xərclərini azaltması üçün yaxşı bir yoldur. Alt icarə mövcud qanunvericiliklə tənzimlənən mülki hüquq münasibətlərinin tamamilə rəsmi formasıdır.
Alt icarə müqavilə münasibətlərinin xüsusiyyətləri
İcarəçi ilə sub icarəyə götürən şəxs arasında bağlanmış müqaviləyə görə, birincisi icarəyə götürdüyü əmlakı onunla kirayəçi arasındakı müqaviləyə uyğun olaraq razılaşdırılmış müddətə icarəyə götürməyi öhdəsinə götürür. Bu halda, icarəyə verən bu mülki hüquq əməliyyatının məcburi iştirakçısıdır - onun razılığı olmadan, etibarsız hesab edilə bilər.
Bu razılıq, icarə müqaviləsinə əlavə bir razılaşma şəklində təsdiq edilmiş bir məktub və ya ortaq iclas protokolu şəklində rəsmiləşdirilə bilər. Birincil icarə müqaviləsində kirayənin əmlakı müvəqqəti altına qoymaq hüququ kimi əvvəlcədən də müəyyən edilə bilər.
Alt icarə icarəçini icarəyə uyğun olaraq icarəyə verən qarşısında götürdüyü öhdəliklərdən azad etmir. Bu norma qanunla Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 615-ci maddəsinin 2-ci bəndində təsbit edilmişdir və icarə və ya alt icarə müqavilələri ilə dəyişdirilə və ya ləğv edilə bilməz.
Alt icarə müqaviləsi ilkin icarə müqaviləsinin etibarlılığını aşan bir müddətə bağlana bilməz. İcarə müqaviləsinin müddətinin müəyyən edilməməsi halında, alt icarə müqaviləsi də eyni şərtlə bağlana bilər. Bir daha vacib məqam var, alt icarə müqaviləsinə görə, kirayəçi əmlaka sahib olmaq və istifadə etmək hüququndan daha çox hüququnu alt icarəyə verə bilməz. Qeyd etmək lazımdır ki, daşınmaz əmlakla əlaqəli bütün müqavilələr kimi, 1 ildən çox müddətə qüvvədə olan alt icarə müqaviləsi də mütləq Rosreestr ərazi orqanında qeydiyyatdan keçməlidir.
Bir alt icarə müqaviləsini qeyd etmək üçün nə lazımdır
Qanunla müəyyən edilmiş qaydada bir əməliyyatı qeydə almaq üçün dövlət rüsumu ödəməli və qeydiyyata təqdim olunan sənədlərə ödəməni təsdiq edən bir ödəmə sənədi əlavə etməlisiniz. Bu sənədlər paketi aşağıdakıları əhatə etməlidir:
- sövdələşmə iştirakçılarının - icarəçinin və kirayəçilərin şəxsiyyətini təsdiqləyən sənədlər;
- alt icarəyə verilmiş əmlaka mülkiyyət hüququ sənədləri - icarə müqaviləsi, habelə ən azı 2 nüsxə həcmində orijinal şəklində təqdim olunan alt icarə müqaviləsi;
- alt icarəyə verilmiş əmlak üçün sənədlər: kadastr və texniki pasportlar və icarə münasibətləri obyektinin təsvirini ehtiva edən digər sənədlər.
Bir əməliyyatı qeyd etməzdən əvvəl Rosreestr ərazi agentliyində tələb olunan sənədlərin tam siyahısını yoxlayın.
