Bir mənzil üçün ipoteka, hüquqi təbiətinə görə, əldə edilmiş daşınmaz əmlak üçün girov müqaviləsidir. Buna görə, aylıq ödənişlərin ödənilməməsi halında, kredit təşkilatı satın alınan mənzili və ya evi haciz edə biləcəkdir.
İpoteka müqavilələri üzrə borcalanlar tez-tez aylıq ödəmə öhdəliyini yerinə yetirməməyin nəticələri barədə suallar verirlər. Nəzərə alınmalıdır ki, bir kredit təşkilatı ödəyiciyə təsir edən bir neçə təsirli təsir gücünə malikdir. Bu, daşınmaz əmlak girovu haqqında bir müqavilə olan ipoteka müqaviləsinin hüquqi təbiəti ilə əlaqədardır. Yuxarıda göstərilənləri nəzərə alaraq, daşınmaz əmlak borcalanın vaxtaşırı ödəmələr etmək, borcunu vaxtında tam ödəmək öhdəliyini yerinə yetirməsinin təminatıdır. Bu öhdəliyin yerinə yetirilməməsi, lazımınca yerinə yetirilməməsi halında, bank əldə etdiyi daşınmaz əmlakı haciz edə və xərclərini gəlir hesabına ödəyə bilər.
İpoteka müqaviləsi üzrə öhdəliklərin düzgün yerinə yetirilməməsinin nəticələri
İpoteka müqaviləsinə əsasən borcalan yalnız kiçik və ya çox tez-tez olmayan gecikmələrə icazə verərsə, onun üçün ən çətin nəticə banka cərimə ödəməyə ehtiyac olacaqdır. Təcrübə göstərir ki, kredit qurumları bu cür problemlərə sadiqdirlər, çünki müqavilə üzrə cərimə gecikmə nəticəsində yarana biləcək bütün zərərləri əhatə edir. Girov predmetinə görə haciz, xroniki və ya davamlı ödəmələr halında, həmçinin borcalanın borcunu ödəmək üçün başqa yolların olmaması halında istifadə edilən həddindən artıq bir tədbirdir. Mülki qanun, məcburi ödənişlərin üç aylıq keçməsi şərtlərinə və borcun ümumi məbləğinin ən azı beş faizinə bərabər olan ipoteka əmlakından hacizə icazə verir.
Girov qoyulmuş əmlaka haciz qaydası
Daşınmaz əmlakdan haciz üçün yuxarıda göstərilən kifayət qədər əsas varsa, kredit təşkilatı müvafiq iddia ilə məhkəməyə müraciət edir. Bir borc yalnız bir məhkəmə qərarı ilə bir yaşayış hesabına tutulmaq mümkündür, buna görə bu müraciət məcburidir. Bəyan edilmiş tələb təmin edildikdən sonra ipoteka predmeti satılır. Kreditor satışdan əldə etdiyi gəliri borcun ödənilməsi kimi götürür və qalıq olduğu təqdirdə əmlakın keçmiş sahibinə qaytarır. Gəlir borcun hamısını ödəmək üçün yetərli deyilsə, qanun borclunun digər əmlakından tutulmasına icazə verir.
