İpoteka dövlət qeydiyyatına alınır, həm ipotekanın özü, həm də ipoteka müqaviləsi qeydiyyata alınır. O. iki fərqli qeydiyyat əməliyyatı var. Qeyd, girov qoyan və ya girov qoyan şəxsin müraciəti (müəyyən hallarda, hər ikisi) və siyahısı "İpoteka haqqında" federal qanunla müəyyən edilmiş bu müraciətə əlavə edilmiş sənədlər əsasında həyata keçirilir.
Təlimat
Addım 1
İpotekanın mənşəyini müəyyənləşdirin. Bu, müqaviləyə əsasən baş verərsə, qeydiyyatı girov qoyanın və girov qoyanın (ipoteka müqaviləsinin tərəfləri) birgə müraciəti əsasında ipoteka müqaviləsi qeydə alındıqdan sonra baş verəcəkdir. Ərizəyə fiziki şəxslər üçün 1000 rubl, hüquqi şəxslər üçün 4000 rubl olan dövlət qeydiyyatı haqqının ödənilməsi üçün qəbz, əlavələri olan bir ipoteka müqaviləsi və surəti, habelə ərizəçi və ya müraciət edənlər barədə sənədlər (pasport) əlavə edilməlidir. və surəti, etibarnamə və s.) və s.). Bütün bu sənədlər, ipotekaya köçürülmüş əmlakın olduğu yerdəki Rosreestr ərazi agentliyinə təqdim olunur. Bəzi hallarda başqa sənədlər də tələb olunur (həyat yoldaşının razılığı, kadastr planı).
Addım 2
Bir ipotekanın ortaya çıxması üçün əsas müəyyən hüquqi normalardısa (məsələn, miras qaldıqda), ayrıca bir müraciət və dövlət rüsumunun ödənilməsi tələb olunmayacaqdır. Hüquqları ipoteka ilə yüklənəcək şəxsin mülkiyyətinin qeydiyyatı ilə eyni vaxtda baş verir.
Addım 3
Qeyri-yaşayış sahələri üçün ipotekanın qeydiyyatı 30 gün ərzində, yaşayış binaları üçün isə 5 gün ərzində aparılır. Beləliklə, bu müddətdən sonra qeydiyyatını təsdiqləyən sənəd götürə bilərsiniz. İpoteka qeydiyyata alındığı tarixdən etibarən yaranmış hesab olunur.
Addım 4
Unutmayın ki, qanuna görə, yalnız yüklülük olan ipotekanın özü deyil, ipoteka müqaviləsi də qeydiyyata alınır. Qeydiyyatdan keçməyibsə, etibarsız sayılır. Dövlət qeydiyyatına alındığı gündən qüvvəyə minir. İpoteka müqaviləsinin dövlət qeydiyyatı üçün Rosreestr ərazi orqanına aşağıdakı sənədlər təqdim olunur: girov qoyan və girov qoyanın birgə müraciəti, əlavələri olan ipoteka müqaviləsi və onun surəti, icrası müqavilənin icrasını təmin edən müqavilə ipoteka, dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbz, ərizəçi (müraciət edənlər) haqqında sənədlər. Bəzi hallarda, qanunla müəyyən edilmiş digər sənədlər də tələb oluna bilər.
