Bir mənzil satarkən, müqavilənin icrasına çox ciddi yanaşmalısınız. Bunun səhv və ya savadsız tərtib edilməsi həm satıcı, həm də yeni sahib üçün gələcəkdə problemə çevrilə bilər.
Satış və alış müqaviləsi hansı formada tərtib olunur?
Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə görə, alqı-satqı müqaviləsi həm sadə yazılı formada bağlanır, həm də notarius tərəfindən təsdiqlənir. Tərəflər buna baxmayaraq bir notariusla əlaqə saxlamağa qərar verərsə, onun artıq hazır müqavilə formalarına sahib olduğunu unutmamalıdır. Lakin bu, tərəflərin razılaşmada özləri üçün ayrıca, əlverişli şərtlərin mövcudluğunda israr etməməsi anlamına gəlmir.
Mənzil alqı-satqısı üçün müqavilənin əsas şərtləri
Müqavilənin giriş sözündə, yəni. başlıq hissəsində, həbs olunduğu yer və tarix, habelə tərəflər haqqında tam məlumat göstərilir. Əgər həyat yoldaşları mənzilin sahibidirlərsə, onda ikisi də satıcı rolunu oynayır.
Müqavilənin növbəti bloku onun mövzusuna həsr edilmişdir. Dəqiq ünvanı, ümumi və yaşayış sahəsi, həmçinin texniki vəziyyəti göstərilməklə mənzilin tam təsvirini verməlidir. Həm də mənzillərin satıcıya məxsusluğunu təsdiqləyən sənədlərin (müqavilə, miras hüququ sertifikatı və s.) Təfərrüatları. Mənzil alqı-satqı müqaviləsi ilə bağlı şərtlərin təxmini ifadəsi belə səslənə bilər:
“Satıcı satır və Alıcı _, bir binanın _ mərtəbəsində yerləşən bir mənzil alır. Mənzilin ümumi sahəsi _ kv.m, yaşayış sahəsi _ kv.m. Satış zamanı mənzil yaxşı vəziyyətdədir. "Satıcının mənzilə mülkiyyəti aşağıdakı sənədlərlə təsdiqlənir _."
Bundan əlavə, müqavilənin bağlanması zamanı mənzilin heç kimə satılmaması (hədiyyə edilməməsi), girov qoyulmaması və ya həbs edilməməsi, üçüncü şəxslərdən ona qarşı heç bir hüquq və iddia olmadığı barədə bir bənd daxil edilməlidir.
Müqavilənin növbəti ilkin şərti mənzilin qiyməti və bunun üçün ödəmə metodudur. Bir mənzilin dəyəri birdəfəlik ifadə olunmalıdır. Satılan mənzilin ödənişi müqavilə bağlanarkən ödənilə bilər. Bununla birlikdə, alıcı üçün ola biləcək risklərin qarşısını almaq üçün müqavilədə mənzilin dəyərinin ona sahiblik dövlət qeydiyyatına alındıqdan sonra ödənilməsi şərti ilə tövsiyə olunur. Bir mənzilin qiyməti şərtini belə yazmaq olar:
“Mənzilin dəyəri _. Satıcıya alıcının mənzilə öz adına dövlət mülkiyyəti qeydiyyata alındıqdan sonra satıcıya ödənilir."
Ayrıca, alqı-satqı müqaviləsində mənzil satıldıqdan sonra istifadə hüququnu saxlayan şəxslərin siyahısı göstərilməlidir (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 558-ci maddəsi).
Bundan əlavə, müqavilədə mənzilə mülkiyyət hüququnun ötürülmə anı ilə bağlı müddəalar göstərilməlidir. Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə görə, bir mənzilə sahiblik yarandığı an Federal Qeydiyyat Xidmətinin orqanları tərəfindən həyata keçirilən dövlət qeydiyyatına bağlıdır.
Müqavilənin imzalanması zamanı tərəflərə tam hüquq qabiliyyəti və hüquq qabiliyyəti verildiyi, müqavilənin şərtlərini aydın başa düşdüyü və əməliyyatla əlaqəli hüquqi normalarla tanış olduğu barədə bir bəndin olması da faydalı olacaqdır.
Satıcı, mənzili müqavilədə də göstərilən bir qəbul sənədi və ya digər oxşar sənəd (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 556-cı maddəsi) əsasında köçürməlidir. Hər hansı bir müqavilə kimi, bütün tərəflər tərəfindən imzalanmalıdır.
