Bir mənzil alqı-satqı müqaviləsi etibarlı sayılır və dövlət orqanlarında qeydiyyata alındığı təqdirdə qüvvəyə minir. Bəzi hallarda belə bir müqavilənin ləğvi üçün ciddi səbəblər var. İstənilən tərəfin qarşılıqlı razılığı ilə ya könüllü olaraq, ya da hər hansı bir tərəfin iddiası ilə məhkəmələrdə ləğv edilə bilər.
Təlimat
Addım 1
Unutmayın ki, bir mənzilin alqı-satqı müqaviləsini ləğv etmək və əməliyyatı etibarsız saymaq üçün yaxşı səbəblər olmalıdır. Məsələn, bir şəxsin bir əməliyyatda saxta sənədlərdən istifadə etməsi (pasport və ya “saxta” etibarnamə), yetkinlik yaşına çatmayanların, fəaliyyət qabiliyyəti olmayan və ya hüquqi qabiliyyətli hüquqlarının pozulması. Əməliyyat zamanı tərəflərdən biri alkoqol (narkotik) sərxoşluğu və ya psixi pozğunluq vəziyyətində idisə, əməliyyat da etibarsız sayılır. Müqavilə əsarət altına alındığı, yəni müqavilə saxtakarlıqla və ya təzyiq altında imzalandığı təqdirdə etibarsız sayılır.
Addım 2
Mənzil alqı-satqı müqaviləsini hər iki tərəfin razılığı ilə könüllü olaraq ləğv edirsinizsə, bu müqaviləni təsdiqləyən notariusla əlaqə saxlayın. Notarius alqı-satqı müqaviləsinə xitam verilməsi barədə ayrıca bir razılaşma tərtib edib arxivində olan əsas müqaviləyə əlavə edəcəkdir. Bu vəziyyətdə, bir mənzil satılması üçün müqavilə bağlandığı zaman eyni sənədlər tələb olunacaq.
Addım 3
Mənzil alqı-satqı müqaviləsinə birtərəfli xitam verilməsini tələb edirsinizsə, əvvəlcə məhkəməyə qədər razılaşma aparın, yəni qarşı tərəfə müqaviləni könüllü olaraq ləğv etməsini və müddət təyin etməsini təklif edin.
Addım 4
Qarşı tərəf bu müqaviləni müəyyən edilmiş müddətdə ləğv etməkdən imtina etdikdə, mənzil alqı-satqı müqaviləsinin etibarsız sayılması və 450-ci maddənin 1, 2-ci bəndlərinə uyğun olaraq ləğv edilməsi barədə qərar çıxaracaq məhkəməyə iddia qaldırın. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin.
Addım 5
Qanunun müqavilənin ləğvi üçün 3 illik bir müddət təyin etdiyini unutmayın. Bu, əməliyyat tarixindən etibarən hesablanan bir mənzil alqı-satqısı müqavilələrinin məhdudlaşma müddətidir.
Addım 6
Hər hansı bir müqavilə, xüsusən daşınmaz əmlak əməliyyatları, qanunun tələblərinə uyğun olaraq bağlanmalıdır. Yekunlaşdırarkən bütün nüansları təmin etməyə çalışın.
