Mülkiyyətdə olan daşınmaz əmlak vergiyə tabedir. Söhbət bir alış-verişdən gedirsə, alıcı əmlak vergisi ödəməli olacaq və satıldığı təqdirdə gəlir gəlir sayılır və satıcı fərdi gəlir vergisini ödəməlidir. Ancaq həm alıcı, həm də satıcı vergi güzəştlərinə sahibdir.
Mənzil satış vergisi
Mülkiyyət sahibi olan bir vətəndaş üçün bir mənzil satmaq yalnız mənfəət deyil, həm də fərdi gəlir vergisini ödəmək ehtiyacı ilə əlaqəli olduqca əhəmiyyətli xərclər də gətirə bilər. Daşınmaz əmlakın satışına görə ödənişlər Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 220-cı maddəsi ilə tənzimlənir. Mənzilin üç ildən az müddətdə sizin mülkiyyətinizdə olması halında, satışdan əldə edilən gəlir% 13 vergi dərəcəsi ilə gəlirinizə aid ediləcəkdir. Qeyri-rezidentlər üçün vergi məbləği 30% təşkil edəcəkdir.
Düzdür, bütün məbləğdən deyil, yalnız alqı-satqı müqaviləsində göstərilən mənzilin dəyəri ilə 1 milyon rubl arasındakı fərq vergiyə cəlb olunur. Bir mənzili 1 milyon rubla və ya daha az satdığınız təqdirdə gəlir vergisi ödəməyəcəksiniz. Mənzil 3 ildən çox müddətdə sahib olsanız da, nə qədər satdığınızdan asılı olmayaraq fərdi gəlir vergisi ödəməyəcəksiniz.
Nəzərə almalısınız ki, 3 ildən az müddətə bir mənzilə sahib olmağınız halında xalis gəlir vergiyə cəlb olunur. Belə çıxır ki, sizə bir mənzil verilibsə və ya miras alsanız, əslində heç bir şey əldə etməmisiniz. Bu vəziyyətdə satış qiyməti xalis gəliriniz olacaqdır. Bu mənzili satın aldıqda və alış qiymətini təsdiqləyən müvafiq sənədlərə sahib olduqda, onu mənzilin yenidən satılmasından əldə etdiyiniz məbləğdən çıxara bilərsiniz. Bu fərq, 1 milyon rubl çıxıldıqdan sonra dövlət xəzinəsinə 13% ödəməli olduğunuz xalis gəlir olacaqdır.
Mənzil alarkən vergi
1 yanvar 2014-cü il tarixində, 23 iyul 2013-cü il tarixli 212-FZ nömrəli Federal Qanun qüvvəyə mindi, bu da mənzillər alarkən vergi endiriminin alınma qaydasını dəyişdirdi. 2 milyon rubl məbləğində alış-verişdən fərdi gəlir vergisi endirimi almaq hüququnuz var - bu 260 min rubl olacaq. Ancaq indi bir neçə mənzil sahəsi üçün 2 milyon rubl dəyərində gəlir vergisini qaytara bilərsiniz. Beləliklə, 1 yanvar 2014-cü ildən sonra iki mənzil aldınızsa - birincisi 1,5 milyon rubla, ikincisi 2 milyon rubla, birincisi üçün 195 min rubl vergi endirimi almaq hüququnuz var, ikincisi üçün - yalnız qalan 500 min üçün qaytarılmaq üçün 65 min rubl alacaqsınız.
Ancaq indi ev sahibi olaraq, hər ilin 1 yanvar tarixinə BTİ-nin inventar qiymətləndirməsinə əsasən hesablanan illik əmlak vergisini ödəməlisiniz. Vergi dərəcələri mütərəqqi olur. Mənzil BTİ tərəfindən 300 min rubla qədər qiymətləndirilirsə,% 0,1-ə qədər ödəmək lazımdır, qiymətləndirmə dəyəri 300 ilə 500 min rubla qədər əmlak vergisi dərəcəsini 0,1 ilə 0,3% arasında artırır və qiymətləndirmə dəyəri 500 min rubldan çox olduqda, vergi dərəcəsi% 0,3 ilə 2,0 arasında olacaqdır.
