Bir qayda olaraq, bir mənzil və ya başqa bir əmlak obyektinin alınması müəyyən maliyyə riskləri ilə əlaqələndirilir. Bu səbəbdən bir alqı-satqı əməliyyatı etməzdən əvvəl mənzili yalnız vizual olaraq yoxlamamalı, həm də qanuni saflığını yoxlamalısınız.
Bir mənzil alarkən, insanların çoxu peşəkar rieltorların xidmətlərindən istifadə etməyi üstün tuturlar. Bununla birlikdə, bütün müvafiq sənədləri yoxlayaraq mənzilin "damazlığını" özünüz öyrənmək son dərəcə vacibdir.
Sənədlər
Bir mənzil və ya ev satın almadan əvvəl, satıcının sahibliyini müəyyənləşdirən bütün sənədlərin orijinallarına girişiniz olmalıdır. Sənədlərin görünən düzəlişlər edilmədən mükəmməl vəziyyətdə olması vacibdir. Sənədlərdəki düzəlişlər hələ də mövcuddursa, notariat qaydasında təsdiqlənməlidir. Xüsusilə diqqətlə mənzil sahibinin onu satmağa tələsməsi halında sənədləri yoxlamalısınız.
Bir sövdələşmə edərkən satıcının qanuni olaraq səlahiyyətli olduğundan əmin olmalısınız. Beləliklə, mənzilin və ya hər hansı digər daşınmaz əmlakın alqı-satqısı ilə bağlı bir əməliyyat, satıcı qabiliyyətsizdirsə, qismən fəaliyyət qabiliyyətini itirirsə və ya onu qeydiyyata alarkən kifayət qədər düşünə bilməyən bir şəxs varsa, etibarsız ola bilər.
Ayrıca, bütün qanuni "giriş və çıxışları" öyrənərək, satıcının pasportundakı evliliyinə dair qeydləri nəzərə almaq lazımdır. Qanuna görə, mənzil evlilik dövründə alınıbsa, deməli hər iki ərin mülküdür. Belə bir mənzil yalnız ortaq sahiblərin hər birinin razılığı ilə satıla bilər.
Mənzil sahibi tərəfindən verilən sənədləri yoxlayarkən ev kitabındakı qeydlərə də diqqət yetirməlisiniz. Beləliklə, mənzildə sahiblərinin özlərindən əlavə, qeyri-kamil uşaqlar qeydiyyata alındıqda, bir müqavilə etibarsız ola bilər. Qanun yetkinlik yaşına çatmayanların hüquqlarını qoruyur, buna görə bu nüans daşınmaz əmlak alarkən ən vaciblərdən biridir.
Mənzilə vizual baxış
Satış və alqı-satqı əməliyyatının qanuni tərəfi ilə əlaqədar bütün lazımi rəsmiyyətlər yerinə yetirilmişsə, yalnız mənzili deyil, yerləşdiyi evi də əyani şəkildə yoxlamaq lazımdır. Binada çatlar aşkarlanırsa, təmirini kimin maliyyələşdirəcəyini anlamalısınız. Dərhal nəzərə almaq lazımdır ki, sakinlərin hesabına evlərin təmiri həmişə çox qəpiyə başa gəlir.
Bir qayda olaraq, bütün rabitələrin yerləşdiyi evdəki və zirzəmidəki liftlərin vəziyyətinə də diqqət yetirməlisiniz. Zirzəmi nəmdirsə və çoxlu küf varsa, bu su təchizatı sisteminin pis vəziyyətdə olduğu və yaxın gələcəkdə isti və ya soyuq suyun olması ilə bağlı problemlər yarana biləcəyi deməkdir.
