Torpaq sahəsi alarkən hər zaman dələduzların şəbəkəsinə düşmə riski yüksəkdir. Daşınmaz əmlak bazarında ən çox yayılmış saxtakarlıq növü ağıllı şəkildə planlaşdırılmış torpaq mübadiləsi yolu ilə baş verir.
Daşınmaz əmlak alqı-satqısı sahəsində bir çox mütəxəssisin fikrincə, son illərdə dələduzların əməlləri daha çox planlaşdırılmışdır ki, bu da öz növbəsində torpaq fırıldaqçılarının qurbanlarının sayının artması deməkdir.
Çox vaxt, bir şəhərətrafı torpaq sahəsinin sadəlövh alıcısı, satıcının şəxsiyyətini və alqı-satqı əməliyyatının icrasında iştirak edən bütün sənədlər paketini hərtərəfli təsdiqləmədikləri hallarda, fırıldaqçıların yeminə düşür.
Tez-tez olur ki, istədiyi və guya düzgün dizayn edilmiş torpaq sahəsi əvəzinə, alıcı gözlədiyindən tamamilə fərqli bir şey alır. Mülkiyyəti bir zibilxanada, bir avtobus dayanacağında, bir kimya zavodunun dərhal yaxınlığında və ya keçilməz bataqlıqlar arasında yalnız bir torpaq sahəsini ala bilər.
Yaxşı özünüzü necə qoruyursunuz? Ağılla yerləşdirilmiş, qanunsuz sənətkarlıqlarının həqiqi “lehinə” olan fırıldaqçıların şəbəkələrinə düşməmək üçün necə?
Satıcının şəxsiyyətini və bütün sənədlərini yoxlayırıq
Dürüst insanın gizlədəcək heç nəyi yoxdur. Bu qayda torpağın satıcısına da aiddir. Dələduz olmayan satıcı, alıcı ondan daimi yaşayış yeri və digər vacib məlumatları göstərən pasportunu göstərməsini istəsə, narahat olmaz.
Bundan əlavə, alıcı bütün zəruri məlumatları özündə əks etdirən torpaq sahəsinin özünə aid sənədlərin yoxlanmasını tələb etməlidir: satış obyektinin ünvanı, kadastr nömrəsi, həbs və ağırlıqların olmadığı barədə arayış, sənəd sahənin həqiqi sahəsi göstərilir.
Bütün bunlara əlavə olaraq satıcı bütün imza və möhürlərlə torpaq sahəsinin dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə təqdim etməlidir. Bu sertifikatı yoxlayaraq, alıcı torpağın təyinatı barədə bir fikir əldə edəcəkdir. Beləliklə, sənəd sahənin kənd təsərrüfatı torpaqları kateqoriyasına aid olduğunu göstərirsə, bunun üzərində hər hansı bir yaşayış binasının tikilməsinin qadağan olduğunu bilməlisiniz.
İnternet kömək edəcək
Satıcının təqdim etdiyi torpaq sahəsindəki məlumatların həqiqiliyinə tam əmin olmaq üçün rosreestr.ru saytına daxil olmalısınız. Bu resurs Daşınmaz Əmlak Obyektlərinin Qeydiyyatı üzrə Federal Xidmətin İdarəsinə məxsusdur və bütün lazımi sənədlər onun məlumat bazasında saxlanılır.
"İctimai Kadastr Palatası" menyusunu tıklayaraq, alıcı satıcı sənədlərində olan məlumatları yoxlaya bilər: faktiki ünvan, real sahə, torpaq sahəsinin konfiqurasiyası və yeri. Həm də ərazidə olan xəritəni öyrənmək lazımdır, çünki torpaq sahəsinin yaxınlığında yerləşən bütün obyektləri göstərir.
