Mülkiyyət şəhadətnaməsində edilən bir səhvi düzəltmək üçün Rosreestr ərazi şöbəsinə təyin olunmuş formada bir müraciət edilməlidir. Belə bir səhvin düzəldilməsi rədd edilərsə, müraciət edən məhkəməyə müraciət etməlidir.
Mülkiyyət şəhadətnaməsində qeydiyyatdan keçən orqan tərəfindən edilən bir səhv, mülkiyyətçiyə əmlakını atmağa çalışarkən qarşılaşacağı müdaxilələrə səbəb ola bilər. Bu səbəbdən qanunvericilik texniki səhvlər aşkar edildikdə onları düzəltmə imkanı təmin edir.
Bu cür düzəliş proseduru 21 iyul 1997-ci il tarixli 122-FZ Federal Qanununun 21-ci maddəsi ilə tənzimlənir. Bu vəziyyətdə səhv onu aşkar edən subyektdən asılı olmayaraq eyni şəkildə düzəldilir. Beləliklə, qeydiyyatdan keçən orqanın vəzifəli şəxsləri bunu özləri tapa bilər, həmçinin sahibin özündən, digər maraqlı tərəflərdən məlumat ala bilərlər.
Sahib tərəfindən aşkar edildikdə səhv necə düzəldilir?
Mülkiyyət sahibi, mülkiyyət sertifikatında texniki bir səhv edildiyini aşkar edərsə, müvafiq ifadə ilə Rosreestr ərazi orqanı ilə əlaqə saxlamalıdır. Müraciət formaları təsdiqlənmişdir, buna görə də səhvlər barədə məlumatları pulsuz formada təqdim etmək mümkün olmayacaqdır. Bu halda ərizə birbaşa müvafiq ərazi şöbəsinin mütəxəssisinə təqdim edilə və ya elektron formada göndərilə bilər.
Ərizədə göstərilən məlumatlar təsdiqlənərsə, səlahiyyətli orqan, sahibinin tələb etdiyi andan etibarən üç gün ərzində aşkar edilmiş səhvləri düzəltməyə borcludur. Səhvləri aradan qaldırmaq üçün bənzər bir müddət Rosreestr-in ərazi orqanının vəzifəli şəxsləri tərəfindən aşkar edildiyi hallar üçün müəyyən edilir.
Bir səhv rədd edildikdə nə etməli?
Bəzi hallarda, səlahiyyətli orqanlar mülkiyyət şəhadətnaməsindəki bir səhvin düzəldilməsi üçün müraciəti təmin etməkdən imtina edirlər. Belə bir vəziyyət, səlahiyyətli orqan tərəfindən bir səhvin müstəqil şəkildə aradan qaldırılması digər şəxslərin hüquqlarının pozulmasına səbəb ola bilər. Bu halda mülkiyyətçi ümumi yurisdiksiya məhkəməsinə (vətəndaş üçün) və ya arbitraj məhkəməsinə (sahibkar, hüquqi şəxs üçün) müraciət etməlidir.
Məhkəmənin qərarından sonra mülkiyyət şəhadətnaməsindəki səhv bu məhkəmə aktı əsasında düzəldiləcəkdir. Yalnız mülkiyyətçilərin özləri deyil, səlahiyyətli qurumlar da müvafiq tələblərlə məhkəmə orqanlarına müraciət etmək hüququna malikdirlər. Bu səbəbdən, ümumi prosedurda düzəldilə bilməyən bir səhvin müstəqil olaraq təsbit edilməsi halında, Rosreestr-in müvafiq şöbəsi də məhkəməyə bir müraciət təqdim edir.
