Hüquqi savadlılığın əsasları, özləri ilə qarşılaşan və ya dostlarının və tanışlarının təcrübələrindən bunun zəruriliyinə əmin olan ruslar tərəfindən tədricən mənimsənilir. Tədricən insanlar, xüsusən daşınmaz əmlakla əlaqəli hər hansı bir əməliyyatın düzgün şəkildə həyata keçirilməli olduğuna alışmağa başlayırlar. Yazılı razılaşma bu cür əməliyyatların təminatıdır.
Mülkiyyət icarəsi müqavilələrinin formaları
Yaşayış binaları icarə müqaviləsi və ya icarə müqaviləsi şəklində icarəyə götürülə bilər. Birinci halda Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 34-cü fəsli, ikinci hissəsində 35-ci fəsl tətbiq olunur. İcarə halında, mülkiyyətçi icarəyə götürənə müvəqqəti sahiblik və istifadə üçün əmlak verir və ya yalnız müvəqqəti istifadə edin. Kirayəyə gəldikdə, Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 671-ci maddəsinin 1-ci bəndinə uyğun olaraq, icarəyə verən icarəçiyə mülkiyyətində olan mənzili, orada yaşamaq üçün istifadə və istifadəyə verir.
Mənzil hüquqi şəxs tərəfindən icarəyə götürülürsə, bu halda yalnız icarə müqaviləsi bağlana bilər və mənzilin yalnız bir məqsədi olacaq - yaşayış, fərdi şəxs icarə müqaviləsi bağlayır. Bir hüquqi şəxs bir mənzil kirayəyə götürmək istədikdə, əksər hallarda icarə müqavilələri bağlanır, ancaq icarəçi adi bir vətəndaş olduqda, çox nadir hallarda yazılı öhdəliklər düzgün tərtib edilir.
Kirayə mənzilin sahibləri sizin dostlarınız və ya qohumlarınız olduqda kirayə müqaviləsi bağlamaqdan imtina etməməlisiniz. Gələcəkdə bu problemdən qaçınmağa kömək edə bilər.
Əmək müqaviləsini necə düzgün tərtib etmək və bağlamaq
İcarə müqaviləsi notarial qaydada təsdiqlənmə tələb etmir, ancaq qanuni qüvvəyə malik olması üçün özünüz tərtib edirsinizsə, düzgün tərtib etməlisiniz. Birincisi, bu sənədi "Yaşayış yerlərinin icarəsi müqaviləsi" adlandırın, ikincisi, orada müəyyən edilmiş ödəmə miqdarı, ödəmə müddəti və pul köçürmə üsulları kimi şərtləri aydın şəkildə yazın.
Unutmayın ki, müqavilə bir notariusun iştirakı ilə bağlanarsa, əməliyyat daha təhlükəsiz olacaqdır, çünki mütləq mənzil sahibinin mülkiyyət sənədlərini və təkbaşına sərəncam vermək hüququna sahib olduğunu yoxlayacaqdır..
Mənzil kirayəsini sahibinə verərkən ondan yalnız bir miqdar deyil, növbəti aylıq ödənişi tam olaraq almaq üçün qəbz götürməyinizə əmin olun.
Ödənişin miqdarı tərəflərin razılığı ilə müəyyən edilir; bənd birtərəfli qaydada dəyişdirilə bilməyəcəyi müqaviləyə daxil edilməlidir. Ödəniş müddətinin nəzərdə tutulmadığı təqdirdə, hər ay ödənilməlidir. Müqavilənin bağlanma müddəti, bu sənəddə göstərilmədiyi təqdirdə, 5 ildir. Belə bir müqavilənin bağlanması həm ev sahibi, həm də kirayəçi üçün faydalıdır, düzgün icra edilmiş, hər ikisinin hüquqlarını qoruyan qanuni bir sənəddir.
