Mənzillərin icarəyə verilməsi və ya icarəyə götürülməsi kifayət qədər populyar bir mülki əməliyyat növüdür. Ancaq müqavilələrin səhv icrası və lazımi sənədlərin olmaması həm mənzil sahibləri, həm də kiracılar üçün bu cür əməliyyatların bağlanma riskini əhəmiyyətli dərəcədə artırır.
Təlimat
Addım 1
Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 671-ci maddəsinə uyğun olaraq, əməliyyatın tərəfləri fiziki şəxsdirsə, icarə müqaviləsi bağlanılır, lakin iştirakçılardan ən azı biri hüquqi şəxsdirsə, icarəyə verilməli olacaqdır. icarə müqaviləsi ilə əməliyyat. Müqavilə tərtib edilməsinin zəruriliyi sübut tələb etmir. Bu sənəd həm ev sahibi, həm də işəgötürən istənilən vaxt mübahisəli məsələlərdə tez-tez baş verdiyindən maraqlarını qoruya bilməsi üçün tərtib edilməlidir. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 683-cü maddəsinin 2-ci hissəsinə görə, 1 ildən az müddətə bağlanmış bir razılaşma Rosreestr orqanları tərəfindən qeydiyyata alına bilməz, lakin əməliyyat uzunmüddətli olarsa, dövlət qeydiyyatını mütləq verin.
Addım 2
Müqaviləni bağlamadan əvvəl ev sahibi mənzilə olan hüquqlarını və kirayə müqaviləsinin bağlanmasını təsdiq edən bir sənəd və şəxsiyyətini təsdiqləyən bir sənəd təqdim etməlidir. İcarə müqaviləsi sadə bir yazılı formada tərtib olunmuşdur və notariat qaydasında təsdiqlənməsini tələb etmir, lakin əsas şərtləri ehtiva etməlidir, bu şərt olmadan əməliyyat hər hansı bir məhkəmə tərəfindən etibarsız sayılır. İcarə və ya icarə müqaviləsi üçün bu cür şərtlər əməliyyat tərəflərinin göstəricisidir, icarə obyekti və yaşayış üçün kirayə haqqıdır. İcarə müddəti ikinci şərtlərə aiddir və müqavilənin mətnində göstərilmədiyi halda, əməliyyat 5 ildən çox olmayan müddətə bağlanmış hesab olunur.
Addım 3
İcarə müqaviləsinə əlavə olaraq, mənzilin qəbulu və köçürülməsi aktını tərtib etmək lazımdır. Bu, mütləq edilməlidir, çünki belə bir sənəd həm mənzil sahibinin, həm də kiracının maddi maraqlarını qoruyacaqdır. Bu hərəkətdə, yalnız icarəyə götürülmüş binaların texniki vəziyyətini deyil, həm də mebel parçalarını, interyerini, ev alətlərini maksimum dərəcədə təsvir etmək lazımdır. Siyahını bir masa şəklində düzəltmək rahatdır. Sənəd imzalanma tarixini göstərməklə hər iki tərəf tərəfindən imzalanmalıdır.
Addım 4
Əmək müqaviləsi uzunmüddətlidirsə, dövlət qeydiyyatı barədə şəhadətnamə verin. Bunun üçün Rosreestr orqanlarına bir ərizə, dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbz, üç nüsxə müqavilə, ev sahibinin və kiracının şəxsiyyətini təsdiqləyən sənədlərin nüsxələri və mənzil üçün kadastr pasportu təqdim etməlidirlər.
