Ev almaq çətin və əziyyətlidir. Ev alarkən saxtakarlıq qurbanına çevrilməmək üçün daşınmaz əmlakın mülkiyyətini qeyd edərkən tələb olunan bütün sənədləri diqqətlə yoxlamalısınız.
Zəruri
- - daşınmaz əmlak alqı-satqı müqaviləsinin iki nüsxəsi;
- - kadastr pasportu;
- - mənzil-kommunal xidmətlər üçün borcun olmaması barədə arayış;
- - evə sahiblik üçün digər müraciət edənlərin olmamasını təsdiqləyən sənədlər.
Təlimat
Addım 1
Evin özü və torpaq sahəsi üçün sənəd sənədlərini yoxlayın: eyni şəxslərə aid olmalıdır.
Addım 2
İki alqı-satqı müqaviləsini icra edin: evin özü və yerləşdiyi torpaq sahəsi üçün. Təəssüf ki, vicdansız bir satıcı bir ev üçün alqı-satqı müqaviləsi bağlayaraq, torpaq sahəsini yenidən qeydiyyatdan keçirməyi “unutduğunda” tez-tez saxtakarlıq hallarına rast gəlinir. Gələcəkdə asan bir alıcı üçün bu, bir ev itkisi də daxil olmaqla bir çox problemə çevrilə bilər - bəlkə də malikanənin tikildiyi ərazi əvvəllər başqa bir şəxsə yenidən qeydiyyata alınmış ola bilər. Belə bir vəziyyətdə evin alınması etibarsız ola bilər.
Addım 3
Əvvəlki sahiblərin borc borclarında kommunal xərcləri olmadığından əmin olun. Müvafiq sertifikatlar kommunal xidmətlər göstərənlərin özləri və kommunal xidmətlər üçün ödəniş qəbul edən şirkətlər tərəfindən verilir. Bu yoxlanılmasa, yalnız xəyallarınızdakı evin sahibi deyil, həm də mənzil və kommunal xidmətlər üçün böyük borclar ola bilərsiniz.
Addım 4
Evin alınması zamanı evli bir şəxs tərəfindən alındığı təqdirdə, əmlakın satılması üçün ikinci həyat yoldaşının razılığını təsdiqləyən bir sənəd tələb olunur. Bu sənəd bir notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir.
Addım 5
Bu evə müvəqqəti olaraq evdən çıxarılan, lakin ev sahibi dəyişsə də yaşamaq hüququnu özündə saxlayan insanların daxil olub-olmadığını yoxlayın. Bu hüquq məhkumlar, çağırışçılar, psixiatriya klinikalarının xəstələri, qocalar evində yaşayan qocalar və internat evlərində olan uşaqlar üçün qorunur. Əks təqdirdə, yabancılarla “işləyən” bir ev almaq riskiniz var.
Addım 6
Üçüncü şəxslərin torpaq və evə dair hüquqlarına malik olmadığından əmin olun: ev heç kim tərəfindən kirayəyə götürülmür, həbsdə deyil və məhkəmə icraatına tabe deyil, bununla təmin edilmiş bank krediti yoxdur. Bundan əlavə, mənzil kirayəyə verilə bilər: bu vəziyyətdə ev sahibi öldükdən sonra ev kirayə ödəyən şəxsə veriləcəkdir.
Addım 7
Satıcı evi miras almışsa, başqa iddiaçıların olub olmadığını yoxlayın.
Addım 8
Evin kadastr (texniki) pasportunu yoxlayın. Bu sənəd BTİ-dən əldə edilə bilər. Satın aldığınız ərazidə yerləşən bütün bina və tikililəri təsvir etməlidir. Bundan əlavə, kadastr pasportunda evin bir mərtəbə planı, bütün binaların ətraflı təsviri, onların məqsədi, sahəsi və digər texniki xüsusiyyətləri olmalıdır.
