Torpaq sahəsi olan bir ev almaq, qanuni savadsız bir insan üçün olduqca mürəkkəb bir prosesdir. Əməliyyatın əsas məqamı tərəflərin hər birinin niyyətlərinin dürüstlüyünə zəmanət verən düzgün tərtib olunmuş sənədlərdir.
Nəyə xüsusi diqqət yetirmək lazımdır
Torpaq sahəsi olan bir ev almaq kimi bir daşınmaz əmlak əməliyyatının çətinlikləri var. Əməliyyatı uğurla başa çatdırmaq üçün saytın qeydiyyatı ilə məşğul ola biləcək təcrübəli bir vəkillə əlaqə qurmaq daha yaxşıdır.
Ən çox görülən səhvlərdən biri iki vacib qaydaya laqeyd yanaşmaqdır: torpaq sahəsinin mülkiyyətinin və mülkiyyətin özünün yoxlanılması. Bu iki hüququn təsdiqlənməsi və qeydiyyatdan keçməsi təmin edilməlidir.
Bəzən elə olur ki, satıcının torpağa mülkiyyəti yoxdur, ancaq ömür boyu miras qalacaq bir hədiyyə almaq hüququ vardır və ya sahibi yalnız torpağı qeydiyyata almış, lakin bina hüququ yoxdur. Bu hallarda, gələcəkdə yalnız məhkəmədə həll edilə biləcək problemlərlə qarşılaşa bilərsiniz.
Vəkil yolu ilə bir ev almağa qərar verərsinizsə, bu istiqamətdə fırıldaqçılıq halları daha tez-tez baş verdiyi üçün bütün sənədləri notariusla yoxladığınızdan əmin olun. Bu etibarnaməni tərtib edən şəxsi tapmaq və əmlakın satışa qoyulduğuna aydınlıq gətirmək vacibdir.
Tələb olunan sənədlərin siyahısı
Ev və torpaq sahəsi alarkən daşınmaz əmlaka sənəd sənədləri məcburidir. Bu sənədlərə bir evin mülkiyyətinin dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə və ya tamamlanan bir obyektin istifadəyə qəbul edilməsi barədə seçim komissiyasının aktı (ev birbaşa satıcı tərəfindən tikilmişdirsə) daxildir. Bununla birlikdə, başqa bir həyat şərtləri var, bundan sonra bir şəxs mülkiyyətə girir. Buna görə sənədlərin siyahısı genişləndirilə bilər. Siyahıya aşağıdakı sənədlər əlavə edilə bilər:
- alqı-satqı, ianə və ya mübadilə müqaviləsi;
- dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamənin əlavə olunduğu miras hüququna giriş haqqında şəhadətnamə;
- evin ümumi sahəsini və binaların hər birinin sahəsini, habelə sərhədlərini qeyd edən ev mülkiyyətinin texniki pasportu;
- torpaq sahəsinin mülkiyyətini təsdiq edən sənədlər.
Evin tikildiyi ərazinin yalnız düzgün qeydiyyatdan keçməməsi, satıcının həqiqi mülkiyyəti olduğunu yoxlamaq vacibdir. Mülkiyyət hüququnda olmalıdır. Bundan əlavə, torpağın özəlləşdirilməli olduğunu xatırlamağa dəyər. Bu məqamlara uyğunluq, ev alarkən sizə lazımsız problemin olmamasına zəmanət verir.
