Bir torpaq sahəsinə sahibsinizsə, bu, istənilən vaxt onu satıb torpağı əskinaza çevirə biləcəyiniz deməkdir. Lakin torpaq əmlak hesab edildiyi və əlavə olaraq vergiyə cəlb olunduğu üçün hər hansı bir torpaq sahəsi dövlət kadastr reyestrində qeydiyyata alınır. Buna görə bir sahəni yalnız bu torpaq sahəsinə haqqınızı təsdiqləyən zəruri sənədlər paketini toplayaraq sata bilərsiniz.
Torpaq sahələri üçün sənəd sənədlərinin növləri
Hazırda torpaq sahələrinə sahib olan vətəndaşlar onlara fərqli hüquqlara malikdirlər. Hüquq növü, sənəd sənədlərində göstərilir və bu saytın istifadəsi üçün şərt kimi müəyyən edilir:
- əmlak;
- icarə;
- məhdudiyyətsiz istifadə;
- ömür boyu miras qalan mülkiyyət;
- pulsuz müddətli istifadə.
Bu hüquq aşağıdakıları əhatə edən müvafiq sənədlərlə təsdiqlənir.
- yeni tipli torpağa mülkiyyət şəhadətnaməsi;
- köhnə model torpağa mülkiyyət şəhadətnaməsi;
- torpağın mülkiyyətinə, ömür boyu miras qalma mülkiyyətinə, əbədi (daimi istifadəyə) torpaq sahəsinə dair dövlət aktı;
- rayon idarələrinin qərarları və ya torpaq sahələrinin alqı-satqısı və ya icarəsi haqqında müqavilələr.
Bu günə qədər mülkiyyəti yeni bir nümunə sertifikatı şəklində qeydiyyata alınan həmin sahəni asanlıqla və dərhal sata bilərsiniz. Bu o deməkdir ki, torpaq sahəsi və ona dair hüquq dövlət reyestrində qeydə alınıb, torpaq sahəsi kadastr reyestrindədir, kadastr planı var. Başqa hər kəsin mülkiyyətində olan torpaq sahələrinin qeydiyyatını başa çatdırması və yeni bir sertifikat alması və torpaq sahəsini qeyd etməsi lazımdır.
Torpaq satmaq üçün hansı sənədlər tələb olunur
Əlinizdə bir sertifikat və kadastr planına sahib olaraq, müvafiq sertifikata sahib bir geodeziya təşkilatı ilə əlaqə qurun, ərazi sərhədlərinin bitişik torpaq sahibləri ilə razılaşdırılması barədə bir sənəd daxil ediləcək bir ərazi araşdırma planının istehsalı üçün müqavilə bağlayın.
Torpaq sahəsinin satışı ilə bağlı əməliyyatın vaxt baxımından qeydiyyatı 3 aydan 6 aya qədər davam edə bilər.
Sahədə kapital quruluşları varsa, BTI-dən onlar üçün texniki pasport sifariş etmək və qiymətləndirilmiş dəyər sertifikatının hazırlanması lazımdır. Bina yoxdursa, BTİ hələ də bu saytda olmadığı barədə arayış verməlidir.
Torpaq araşdırması ərazi kadastr palatası tərəfindən köçürüldükdən və təsdiqləndikdən sonra əlinizdə satılmaq üçün torpaq sahəsinin kadastr planını alacaqsınız. Mülkiyyət birgə mülkiyyətdə idisə, ərazidə və binalarda satılması üçün ər-arvadın notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılığını hazırlayın.
Satış müqaviləsi sadə bir yazılı formada tərtib edilə bilər, notariat qaydasında təsdiqlənməsi məcburi şərt deyil.
Notariusda və ya qeydiyyat otağında alqı-satqı müqaviləsi tərtib edin və orada USRR-dən çıxarış sifariş edin. Sonra əməliyyatın qeydiyyatı üçün tələb olunan sənədlər paketinin hamısını qeyd otağına təqdim edin:
- əməliyyatın dövlət qeydiyyatı və mülkiyyət hüququnun ötürülməsi üçün müraciət;
- iştirakçıların şəxsiyyətini təsdiqləyən sənədlər;
- dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbz;
- hüquq sənədlərinin əsli;
- binalar üçün texniki pasportlar;
- torpaq sahəsinin kadastr planı;
- satış müqaviləsi;
- həyat yoldaşının notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılığı.
