Bir nəvə üçün bir mənzili qeydiyyatdan keçirmək üçün tərkibi daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirmə formasından asılı olacaq müəyyən bir sənəd paketi hazırlamaq lazımdır.
Bir nəvə üçün bir mənzilin qeydiyyatı üçün sənədlər paketinin tərkibi daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirmə formasından asılı olacaq. Buna görə, ilk növbədə, qərar vermək lazımdır: qeydiyyat hansı şəkildə aparılacaq - ianə, alqı-satqı, pay paylanması və ya icarə yolu ilə. Bunlar, desəm, özgəninkiləşdirmə variantları “burada və indi” dir. Yəni mənzilin mülkiyyəti təxirə salınmadan dərhal köçürülür.
Bir vəsiyyətdən danışırıqsa, babaya və ya nənəyə məxsus mənzil, yalnız vəsiyyət edənlərin ölümündən sonra miras hüquqlarına giriş əsasında nəvəsinə veriləcəkdir. Bu halların hər biri üçün sənədlər paketi bir qədər fərqlidir, buna görə əvvəlcə göstərilən metodların hamısı üçün ümumi bir siyahını nəzərdən keçirin.
Əsas sənədlər
Beləliklə, əməliyyatda iştirak edən tərəflərin hansı özgəninkiləşdirmə formasını seçdiyindən asılı olmayaraq, tələb olunan sənədlərə, ilk növbədə, köçürən tərəfin (bizim halda, nənə və babanın) sahibliyini təsdiqləyən təsis sənədləri daxil edilməlidir:
- satış müqaviləsi;
- ianə müqaviləsi;
- özəlləşdirmə müqaviləsi;
- barter müqaviləsi;
- vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə:
- kapital iştirak müqaviləsi, səhm yığılması və ya iddia hüququnun verilməsi (tikinti mərhələsində alınan mənzillər üçün);
- məhkəmə qərarı (mənzil məhkəmə qərarı əsasında mövcud sahiblərə verilmişdirsə).
Xahiş edirik unutmayın ki, sahiblərin əlində yuxarıdakı sənədlərdən biri olmalıdır, çünki bütün mümkün variantlar burada verilmişdir.
İkincisi, bu mülkiyyət sənədləri ya BTİ-də (31 yanvar 1998-ci ildən əvvəl mənzil alınması halında) ya da regional UFRS-də (Rosreestr) qeydiyyata alınmalıdır. Bunu edərkən aşağıdakıları unutmamalısınız.
- BTİ-də qeydiyyat yuxarıdakı sənədlərdən birində möhür olması ilə təsdiqlənir;
- Rosreestr-də qeydiyyat mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatı sertifikatı ilə təsdiqlənir.
Bundan əlavə, tərəflərdən əməliyyat iştirakçılarının şəxsiyyətini təsdiqləyən pasportlar təqdim etmələri tələb olunur.
İndi hər bir özgəninkiləşdirmə forması üzərində ayrıca dayanaq.
Alqı-satqı və ianə
Bir alqı-satqı əməliyyatı və ya ianə yolu ilə bir mənzili qeydiyyata alarkən, sənədlərin əsas siyahısına əlavə sənədlər tələb oluna bilər:
- qanuni nikah dövründə mənzil əldə etdikdə həyat yoldaşının və ya həyat yoldaşının razılığı;
- mənzilin ortaq sahibi azyaşlı və ya səriştəsiz bir vətəndaş olduqda, qəyyumluq orqanının icazəsi;
- qeydiyyatdan keçmiş / işdən çıxmış kiracıların olması barədə pasport şöbəsindən arayış.
Annuitet müqaviləsi
Annuitet müqaviləsi bağlanmaqla qeydiyyatdan keçmək üçün mülkiyyət hüququnun və bəlkə də aşağıdakı sənədlərin olması tələb olunur:
- həyat yoldaşının razılığı (qeydiyyatdan keçmiş nikah zamanı əldə edilmiş mənzilə hüquqlar ötürüldükdə);
- qəyyumluq orqanının icazəsi (azyaşlı ortaq olduqda);
- pasport şöbəsindən arayış;
- mənzilin qiymətləndirilmiş dəyərini əks etdirən BTİ sertifikatı;
- mənzilin kadastr pasportu.
Səhmlərin ayrılması və iradəsi
Bir mənzildə pay ayrılması üçün sənədlər paketinin tərkibi alqı-satqı əməliyyatı üçün sənədli paketə bənzəyir, üstəlik mənzil üçün kadastr pasportunun verilməsinin mümkün tələbi.
Bir vəsiyyətnamə tərtib edərkən mənzilə mülkiyyət hüququ sənədləri vəsiyyət edən şəxsiyyəti təsdiq edən pasport təqdim etməlisiniz.
