Ümumi qayda olaraq, mənzil binalarında əsaslı təmir üçün töhfə vermək məcburiyyəti var. Ancaq yeni evlərdə liftlər ümumiyyətlə işləyir, kommunikasiya yaxşı vəziyyətdədir, damın təmirə ehtiyacı yoxdur, girişlər həmişə təmizdir və s. Bu vəziyyətdə yeni binalar istisna kimi tanınır?
Bir evi yeni tanıma şərtləri
Bu anda qanunvericilik və hüquq elmləri, bir qayda olaraq 5 yaşından çox olmayan bir evi yeni bir bina kimi tanıma yolunu davam etdirir. Ancaq qeyd etmək vacibdir ki, bu müddət regional səlahiyyətlilər tərəfindən azaldıla bilər.
Regional qanunvericilik öz qaydalarını müəyyənləşdirir
Bölgənizdə (Moskva Bölgəsi, Krasnoyarsk Bölgəsi və s.) Töhfələrin hesablanmasının və ödənilməsinin xüsusiyyətlərini öyrənmək üçün müəyyən bir mövzunun qanunvericiliyinə baxmaq vacibdir. Məsələn, Moskvada əsaslı təmir üçün rüsumların ödənilməsinin xüsusiyyətləri Mənzil Siyasətinin Əsasları ilə təsbit edilmişdir (bu, birbaşa 27 yanvar 2010-cu il tarixli, 2 saylı Qanunun 75-ci maddəsində göstərilmişdir).
1 İyul 2013-cü il tarixində Moskva Bölgəsi, bu bölgədəki əsaslı təmir üçün ödənişlərin toplanmasının xüsusiyyətlərini ayrıca tənzimləyən 66/2013-OZ saylı Qanun qəbul etdi. Adıgey Respublikası (1 Avqust 2013-cü il tarixli, 225 saylı qanun), Yəhudi Muxtar Bölgəsi (28 iyun 2013-cü il tarixli, 324-OZ saylı qanun) və digər bölgələrdə də əsaslı təmir işlərinin təşkili ilə bağlı xüsusi qanunlar qəbul edilmişdir.
Müddəaları bir ərazidə tətbiq olunan bir regional qanun tapa bilmirsinizsə (məsələn, Krasnoyarsk şəhəri), rəhbər şirkətinizlə əlaqə qura bilərsiniz. Yazılı bir müraciətdə, bölgənizdəki əsaslı təmir üçün töhfələrin hesablandığı regional qanunun müddəalarına istinad etməyi xahiş edin.
Qanunsuz ittihamlar da var
Ev yeni bir binadırsa və rəhbər şirkətlər, kirayəçilərin yazılı razılığı olmadan (ümumi yığıncağın nəticələrindən sonra tərtib edilmiş), artıq töhfələri qiymətləndirməyə başlayırsa, bu qanunsuz olacaqdır. Bu vəziyyətdə, binaların sahiblərinə ödəmə öhdəliyi yaranmır. Burda da unutmamaq vacibdir ki, idarəetmə şirkətlərinin məhkəmədən kənarda və məhkəmədə qanunsuz hərəkətlərindən və qərarlarından şikayət etməyiniz məsləhətdir. Əks təqdirdə, qanunsuz ittihamlar onsuz da məcburi qaydada ödənilə bilər. Axı insanlar da məhkəmələrdə işləyirlər və hər kəsin səhv etməsi adi haldır.
Təmir üçün ödəmə öhdəliyi ortaya çıxdıqda
Əvvəlcə, yeni ev müvafiq regional proqrama daxil edilir və evi yeni bir bina kimi tanıma müddəti bitdikdən sonra kiracılardan töhfə köçürmələri tələb olunacaq.
Başqa yerlərdə həqiqi yaşayış yeri
Vətəndaşlar çox vaxt yeni bir evdə yaşamırlar, xüsusən də başlanğıcda təmir mərhələsindədirlər. İnsanlar həmişə yeni deyil, başqa mənzil axtarmağa məcburdurlar. Ancaq bu, fərqli bir evdə yaşasanız da, qanuni bir haqq ödəməli olduğunuz deməkdir? Mövcud qanunvericiliyi təhlil edərək, rüsum ödəmək öhdəliyinin yaşayışa təsir göstərmədiyi qənaətinə gəlmək olar. Buna görə də, hələ də hüquqi xərclər ödəməlisiniz.
