Evin əsaslı təmiri üçün töhfələrin ödənilməsi yaşayış binalarının sahiblərinin məsuliyyətidir. Bu öhdəlik Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 169-cu maddəsinin 1-ci bəndində ifadə edilmişdir. Ancaq bir sıra istisnalar var.
Kim haqqı ödəyə bilməz
Qanun əsaslı təmir üçün rüsum ödəməkdən azad olan bəzi vətəndaşlar kateqoriyasını nəzərdə tutur.
Binanın sahibləri aşağıdakı hallarda töhfə verməkdən tamamilə azaddırlar:
- ev qəzalı və ya sökülməyə məruz qaldıqda;
- bütün yaşayış yerləri və üzərində durduğu torpaq sahəsi olan bir mənzil dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün geri alınarsa.
Ayrıca, bölgələr qanunvericilik səviyyəsində töhfə vermə xərcləri üçün kompensasiya təsdiq edə bilər:
- işləməyən, tək yaşayan və 70 yaşında olan yaşayış binalarının sahibləri -% 50 miqdarında; 80 il - 100% nisbətində;
- bir ailənin bir hissəsi kimi birlikdə yaşayan, işləməyən və 70 yaşına çatmış yaşayış binalarının sahiblərinə - 50% miqdarında; 80 il - 100% nisbətində.
Bundan əlavə, əsaslı təmir üçün töhfə məbləğinin 50% -dən çox olmayan məbləğdə ödəmə xərcləri aşağıdakı vətəndaş kateqoriyası üçün məcburi şəkildə ödənilir:
- I və II qrup əlillər;
- əlil uşaqlar;
- əlil uşaqları olan vətəndaşlar.
Töhfə ödəmək öhdəliyi yarandıqda
Bir mənzildə ümumi əmlakın əsaslı təmir xərclərini ödəmək öhdəliyi bu binada yaşayış binasının mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alındığı andan yaranır. Mənzilin mülkiyyəti yeni sahibə keçdikdə, ümumi əmlakın əsaslı təmir xərclərini, o cümlədən əvvəlki mülkiyyətçinin ödəmədiyi haqları ödəmək öhdəliyi də keçir.
Əvvəlki binanın sahibi Rusiya Federasiyası, Rusiya Federasiyasının bir quruluşu və ya bələdiyyə idisə, əsaslı təmir üçün rüsumların ödənilməsinə görə tam və ya qismən qaytarılmış borc geri qaytarıla bilər və ya gələcək ödənişlərlə əvəzləşdirilə bilər.
Hərtərəfli təmir üçün nə qədər və harada ödəmək lazımdır
Bölgələr əsaslı təmir üçün minimum töhfəni müstəqil olaraq müəyyənləşdirirlər. Bu vəziyyətdə, binaların sahibləri töhfə miqdarını artırmağa qərar verə bilərlər.
Həm də ümumi iclasdakı binaların sahibləri əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması üsullarından birini seçmək hüququna malikdirlər:
- Töhfələrin regional bir operatorun hesabına köçürülməsi.
- Töhfələrin xüsusi bir hesaba köçürülməsi.
Birinci halda, regional operator Rusiya Federasiyasının təsis quruluşunun normativ hüquqi aktı əsasında yaradılır.
İkinci halda, mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının qərarında aşağıdakılar müəyyən edilməlidir:
- töhfə məbləği (Rusiya Federasiyasının təsis qurumunda müəyyən edilmiş minimum məbləğdən az olmayaraq);
- hesab sahibi (məsələn, HOA);
- hesabın açılacağı kredit təşkilatı.
Eyni zamanda, qanunvericilik səviyyəsində Rusiya Federasiyasının təsisçiləri bu cür evlər üçün əsaslı təmir fondunun minimum ölçüsünü təyin edirlər. Bununla birlikdə, ev əsaslı təmirinin təxmin edilən dəyərinin 50% -dən çox ola bilməz. Mülkiyyətçilər, fondun miqdarını Rusiya Federasiyasının təsis quruluşunun qanunları ilə müəyyən edilmiş minimumdan çox təyin etmək hüququna malikdirlər.
Fondun həcmi minimum dəyərə çatan kimi, mülkiyyətçilər ümumi yığıncaqda ödəmə borcu olan sahiblər istisna olmaqla, ödəniş öhdəliyinin dayandırılması barədə qərar vermək hüququna malikdirlər.
